Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1355 m²

Bojkovice, Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám koupi venkovského domu s možností celoročního bydlení s užitnou plochou 130 m².
Dům se nachází 1,5 km jižně od města Bojkovice v krásném prostředí podhůří Bílých Karpat v obci Krhov. 
 
Dispozičně je nemovitost  3+1 se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem, špajzem, dvěma ložnicemi, koupelnou s WC. Dům je částečně podsklepen.
 
Dvorová část nabízí dostatek prostoru a soukromí s možností posezení, parkování a vybudování bazénu. Nachází se zde také skleník, technická místnost, menší domek bez sociálního zařízení a stodola, za kterou je zahrada. Součástí je také oplocený pozemek před domem, na kterém se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Celková plocha pozemků je 1355 m².  
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod.  Vytápění centrální s kotlem na tuhá paliva, kastlová okna, podlahy v pokojích plovoucí  a v ostatních místnostech je dlažba a linoleum.
Nemovitost je určena pro někoho, kdo dokáže ocenit její potenciál a hledá klid od ruchu velkoměsta s krásnou přírodou.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (26846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1355 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 405 m školka 546 m lékař 404 m pošta 352 m restaurace 344 m škola 482 m obchod 461 m vlak 392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

26 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.52 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 601 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 455 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Bojkovice, u lékárny)
Nádraží: 444 m (Bojkovice město)
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup
České Budějovice: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno