Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 3461 m²
Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je vaším snem bydlet na samotě u lesa, ale nebýt tam sami, abyste se nebáli? Navíc s výhledem na hrad Buchlov? Tento zděný dům o dvou podlažích vám nabídne dostatek soukromí a hlavně klid a to celé na pozemku o rozloze 3461 m².
Dispozičně je řešen jako 4+1, kdy v horním patře jsou nyní dva pokoje. Jeden z nich nabízí vstup na balkon, ze kterého máte výhled do okolí. V tomto patře je možno ještě zbudovat další podkrovní pokoj.
V přízemí jsou dvě ložnice, kuchyně s jídelnou a vstup na terasu, ze které se dále dostanete na zahradu s ovocnými stromy.
V každém patře domu je koupelna s vanou a umyvadlem, dále je na každém patře toaleta.
V suterénu domu se nachází garáž i pro auta dnešních rozměrů, zadní prostor a kotelna. Další auta i třeba karavan zaparkujete pohodlně před domem přes cestu na zpevněné a vydlážděné ploše.
U domu se nachází vyčleněný pozemek o rozloze 1388 m², na který bylo požádáno o vydání stavebního povolení.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se nachází studna, která je doplňkově používána na zalévání zahrady či dopouštění bazénu.
Vytápění je aktuálně řešeno pomocí kotle na tuhá paliva, který byl nově instalován v roce 2020. Nově bylo vyměněno odpadní potrubí pod základy domu a je vyvložkován komín. Krytina střechy byla vyměněna počátkem 90. let.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (40252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 3461 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3372
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1652 m
MHD
548 m
školka
1463 m
lékař
1551 m
pošta
1652 m
restaurace
1420 m
škola
1677 m
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 128 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Buchlovice, náměstí)
- Nádraží
- 5669 m (Kostelany nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |