prodej bytu 2+kk 43 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+kk, OV, Most, ul. K. J. Erbena Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, Most, ul. K. J. Erbena. Cena bytu je včetně kompletního vybavení bytu. Bytová jednotka, o výměře 43 m², se nachází v prvním, nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a jeho součástí je prosklená lodžie, komora na chodbě a sklepní kóje. V bytě po kompletní rekonstrukci jsou plastová okna, žaluzie, v pokojích plovoucí podlahy, na chodbě a kuchyni keramická dlažba, nové interiérové dveře, vchodové protipožární, bezpečnostní dveře, ve všech místnostech snížené stopy s bodovými světly, nové rozvody vody a elektřiny v mědi. Koupelna a WC jsou společné ve zděném jádru. Je zde sprchový kout, skříňka s umyvadlem, WC, pračka, celé v keramickém obkladu. V kuchyňském koutě je linka obložená dlaždičkami, elektrický sporák se sklokeramickou deskou, lednice a jídelní stůl se židlemi. Dům po kompletní revitalizaci se nachází v klidné části města bez problémových nájemníků. V případě zájmu zajistíme optimální financování našimi poradci. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (64884 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-4650

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

64 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.99 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.48 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 723 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Sukova, blok 558)
Nádraží: 1188 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno