Prodej projektu na klíč 121 m², pozemek 527 m²
Horní Němčí, Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk v Horním Němčí.
Nabízíme k prodeji výstavbu samostatného patrového domu zděné konstrukce 4+kk v obci Horní Němčí na klíč.
Základní údaje: samostatný, patrový dům 4+kk, zastavěná plocha: 85 m², užitná plocha domu: 121 m², počet podlaží: 2, plocha pozemku: 527 m², osobní vlastnictví.
Projekt patrového domu STYLE představuje unikátní koncepci designově přívětivého a dispozičně praktického domu, kde na malé ploše naleznete 4 plnohodnotné pokoje. Tento rodinný dům je ideální pro ekonomickou výstavbu, kde při nízkých nákladech získáte maximální obytnou plochu. Přízemní část poskytuje možnost variabilní volby v umístění kuchyně a obývacího pokoje, který může být jak v přední tak i zadní části domu (viz obrázek).
Inženýrské sítě a technický stav: voda: dálkový vodovod, elektřina: 230 V, plyn: na hranici pozemku, vytápění: tepelné čerpadlo, odpad: kanalizace sociální zařízení: koupelna + WC, stav objektu: na klíč
Pozemek o výměře 527 m² nabízí dostatek soukromí a možnost úprav zahrady podle vlastních představ.
Lokalita: dům se nachází v klidné části obce Horní Němčí s dobrou dostupností do okolních obcí a měst.
Obec se nachází v krásném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Pozemek leží v klidné části obce, což zaručuje nerušené bydlení pro rodiny s dětmi i zájemce hledající klid.
Prohlídky a více informací: v případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace mě prosím kontaktujte. Rád zašlu fotografie, plánek dispozice a domluvím termín prohlídky.
Technické standardy
Vytápění: Teplovodní podlahové topení a tepelné čerpadlo se zásobníkem na vodu.
Flexibilita: Chcete krb, rekuperaci, fotovoltaiku nebo venkovní žaluzie? Žádný problém. Dispozici domu rádi upravíme podle vašich přání.
Rychlost: Bydlíte do 12–13 měsíců od vydání stavebního povolení.
Cena obsahuje: Pozemek, projektovou dokumentaci, základovou desku, výstavbu na klíč, finální povrchy v interiéru i exteriéru a DPH.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči! Máme pro vás připravený detailní projekt a rádi vás provedeme našimi již hotovými domy, abyste si mohli sáhnout na kvalitu naší práce.
Kontaktujte našeho makléře ještě dnes a udělejte první krok ke svému novému domovu. Ev. číslo: 656264.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (74372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 49.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
4680 m
MHD
262 m
školka
950 m
lékař
525 m
pošta
602 m
restaurace
1184 m
škola
722 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 130 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.62 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 942 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Horní Němčí)
- Nádraží
- 9967 m (Uherský Brod)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |