prodej bytu 3+kk 64 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3 + kk, Obrnice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Nová výstavba, v obci Obrnice, okres Most. Dům je opatřen výtahem a čipem na vstup do budovy. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení tak jako investice na pronájem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí: Koupelna: Vyzděná, obložená keramickými dlaždicemi, vybavení zahrnuje vanu, umyvadlo, toaletu a prostor pro pračku. Kuchyň: Kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem. Podlahy: V obytných místnostech je plovoucí podlaha a PVC. Byt je vytápěn ústředním topením. Lokalita: V blízkosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (17188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.01.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-094-NP06301

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

17 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.88 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 1.40 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 825 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 10:24

Jde o částečně zrekonstruovaný byt 3+kk v osobním vlastnictví v panelovém domě s výtahem. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústřední topení
nutne investice: žádné zásadní, byt prošel částečnou rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 278 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno