Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 64 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3 + kk, Obrnice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Nová výstavba, v obci Obrnice, okres Most. Dům je opatřen výtahem a čipem na vstup do budovy. Byt je vhodný jak pro trvalé bydlení tak jako investice na pronájem. Byt prošel částečnou rekonstrukcí: Koupelna: Vyzděná, obložená keramickými dlaždicemi, vybavení zahrnuje vanu, umyvadlo, toaletu a prostor pro pračku. Kuchyň: Kuchyňská linka vybavená elektrickým sporákem. Podlahy: V obytných místnostech je plovoucí podlaha a PVC. Byt je vytápěn ústředním topením. Lokalita: V blízkosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (17188 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.01.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-094-NP06301

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 1.29 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 130 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží
278 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno