Nemovitosti

Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 580 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD - nájemní dům se 3 bytovými jednotkami. Jedná se o zděný dům, postaven z Porothermu - 44cm , Zateplení 10 polystyrenem. Celý dům napojen na elektriku. Napojen na obecní vodovod, tepelné čerpadlo. Kolaudace domu v r. 2012/2014. V I Np - bytová jednotka o rozloze 111m2 /s garáží/,,v IINP bytová jednotka o rozloze 57m2 a byt o rozloze 67m2. Bytový dům dlouhodobě pronajmutý. Ekonomika domu - info. v RK.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (54717 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Pozemek
580 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
klacankova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 428 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 1274 m MHD 453 m školka 763 m lékař 662 m pošta 1472 m restaurace 805 m škola 575 m obchod 1488 m vlak 1176 m

Odhad reálné ceny

13.98 mil. Kč
rozpětí 11.34 mil. – 15.58 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 16.43 mil. · váha 55 %
Model z dat 14.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 9.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 15.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 985 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 22.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.75 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
456 m (Uherský Brod, Na Chmelnici)
Nádraží
1179 m (Havřice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno