Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1296 m²

Polešovice, Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem nabízíme atraktivní rodinný dům ve vyhlášené vinařské obci Polešovice. Nemovitost se nachází mimo hlavní cestu s výhledem do okolí.
V přízemí domu po vstupu je atraktivní společenská hala s krbem, kterou lze využít pro společenské akce. Dále je zde vstupní chodba, technické zázemí jako je kotelna, garáž, prádelna, technické místnosti, vstup na zahradu a také do sklepa.
I. NP je potom určené k obytné zóně. Jsou zde 3 samostatné pokoje, z toho 2 mají přístup na balkon. Dále také velká kuchyně s potravinovou komorou. Na tuto část navazuje prostorná jídelna. V tomto patře je také samostatné WC, koupelna a vstup na balkon směrem do zahrady.
Zahrada je oplocená a je zde menší technická místnost.
Dům nabízí krásné rodinné bydlení v obci s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dostupností na dálnici. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1296 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

MHD 25 m školka 529 m lékař 144 m pošta 53 m restaurace 793 m škola 465 m vlak 2517 m

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 4.83 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 094 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 396 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Polešovice, Městečko)
Nádraží: 2520 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno