Prodej chaty 80 m², pozemek 425 m²

Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízíme k prodeji chatu na klidném místě, na Smraďavce, která se nachází v údolí Dlouhé řeky, 20 km od Uherského Hradiště. Lokalita je známá díky místní sirnaté vodě, kdy zde byly vybudovány místní lázně. Nedaleko se nachází přehrada Smraďavka, která v létě slouží k rekreaci a koupání. Místní příroda je ideální pro procházky a cyklistiku, a přestože se jedná o klidnou oblast, není daleko od větších měst.
Samotná chata je zděná, v dobrém technickém stavu. Jsou zde dvě nadzemní podlaží, v přízemí je kuchyň, obývací pokoj s krbem, koupelna se vanou a WC. Ve 2. NP jsou tři menší pokoje určené na spaní a prostorná terasa. Kolem chaty je neoplocený pozemek s posezením, ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Vrtaná studna na pozemku zajišťuje dostatek vody. Parkování je možné v krytém stání u chaty. 
Příspup – příjezd k chatě je po zpevněné cestě. 

Pokud vás tato nemovitost oslovila, neváhejte si domluvit prohlídku.
Vzhledem k tomu, že nebyl dodán PENB, uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (41875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 425 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: living-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1702 m MHD 85 m školka 1907 m lékař 1593 m pošta 1702 m restaurace 137 m škola 1386 m vlak 6206 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.35 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	3.65 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.27 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 383 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží: 5669 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.65 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	přidáno