Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 528 m²
Uherské Hradiště, Jarošov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s celkovou plochou 528 m² v klidné části Jarošova, městské části Uherského Hradiště. Dům se nachází ve slepé ulici, což zajišťuje naprostý klid, soukromí a minimální provoz vozidel – ideální pro rodiny s dětmi i vícegenerační bydlení nebo i k podníkaní.
Dům byl zkolaudován v roce 1993 a v roce 2010 prošel celkovou rekonstrukcí.Je postaven z kvalitních materiálů a je celkově zateplen. Díky dispozičnímu řešení jej lze využít i jako dvougenerační – v každém patře je příprava pro kuchyňskou část včetně odpadů a v domě jsou instalovány odpočtové elektroměry pro oddělené měření spotřeby.
Dispozice a vybavení:
V přízemí se nachází :
-Vstupní chodba se zádveřím
-Prostorná hala s přístupem do všech místností
-Samostatná toaleta a koupelna
-Velký obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelnou
-Ložnice
V patře najdete 4+KK:
-Dva dětské pokoje (pracovna)
-Ložnici
-Koupelnu s toaletou
-Přípravu pro kuchyňský kout,jídelny včetně obývací části
Exteriér a parkování:
K domu náleží zahrada vhodná pro odpočinek i rodinné aktivity. Parkování je možné jak v garáži, tak přímo u domu. Do garáže se vejdou dvě auta a další dvě parkovací stání jsou k dispozici venku na pozemku.
Lokalita:
Jarošov je klidná a vyhledávaná část Uherského Hradiště. V okolí se nachází škola, školka, dětské hřiště, cyklostezka i zastávka MHD. Do centra města, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, se dostanete během několika minut.
Neváhejte a domluvte si prohlídku!
Tento dům vám poskytne pohodlné, klidné bydlení s možností dvougeneračního využití a okamžitého nastěhování.
Rádi Vám pomůžeme i s vyřízením financování na míru. Prohlídky možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (58128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1680 m
MHD
43 m
školka
1192 m
lékař
770 m
pošta
2561 m
restaurace
796 m
škola
504 m
obchod
1641 m
vlak
2887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
58 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.98 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 744 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.47 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Uherské Hradiště, Jarošov, Louky)
- Nádraží
- 3797 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |