Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 3627 m²
Újezdec, Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvoupodlažní rodinný dům, nacházející se v klidné části Újezdce u Osvětiman s nádherným výhledem na krajinu a vinice. Dům je zasazen do svahu, kde v přízemí domu se nachází taktéž prostorný klenutý sklep. V původních plánech bylo plánováno schodiště s galerií, kdy v prvním patřeje plánovaný výstup na zahradu. Lze zbudovat parkování pro dvě auta hned vedle domu. Dům lze napojit na veřejný vodovod, elektřinu, ČOV. Za domem rovinatá zahrada. Okolí poskytuje maximální soukromí a klid.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (16463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 3627 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 21
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6987 m
MHD
376 m
školka
1762 m
lékař
2767 m
pošta
1624 m
restaurace
2202 m
škola
2246 m
vlak
6563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
16 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.08 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 035 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 727 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 03:23
Dvoupodlažní rodinný dům zasazený do svahu vyžaduje dokončení některých stavebních úprav podle původních plánů. Nabízí klidné prostředí a krásný výhled na krajinu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- lze napojit na veřejný vodovod
- prislusenstvi
- klenutý sklep, rovinatá zahrada
- nutne investice
- dokončení vnitřního uspořádání a schodiště s galerií
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Újezdec)
- Nádraží
- 6524 m (Moravský Písek zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |