Nemovitosti

Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 3627 m²

Újezdec, Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní rodinný dům, nacházející se v klidné části Újezdce u Osvětiman s nádherným výhledem na krajinu a vinice. Dům je zasazen do svahu, kde v přízemí domu se nachází taktéž prostorný klenutý sklep. V původních plánech bylo plánováno schodiště s galerií, kdy v prvním patřeje plánovaný výstup na zahradu. Lze zbudovat parkování pro dvě auta hned vedle domu. Dům lze napojit na veřejný vodovod, elektřinu, ČOV. Za domem rovinatá zahrada. Okolí poskytuje maximální soukromí a klid.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (16463 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
3627 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 21 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6987 m MHD 376 m školka 1762 m lékař 2767 m pošta 1624 m restaurace 2202 m škola 2246 m vlak 6563 m

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 364 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Újezdec)
Nádraží
6524 m (Moravský Písek zastávka)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno