prodej bytu 4+kk 130 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 130 m², Teplice - Albrechtova V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 4+kk o celkové ploše 130 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby na prestižní adrese Albrechtova, Teplice. Byt disponuje dvěma balkony o celkové ploše 12 m² (každý 6 m²), které nabízejí příjemné venkovní posezení s krásným výhledem do okolí. Dispozice bytu nabízí komfortní koupelnu a samostatné WC s umyvadlem, což zajišťuje větší pohodlí pro rodinu. Prostorná chodba poskytuje dostatek místa pro vestavěné skříně a další úložné prostory. V bytě je instalováno podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení. Nemovitost je ve stavu před dokončením – budoucí majitel si může interiér upravit zcela podle svých představ. Chybí podlahy, interiérové dveře a kuchyňská linka. Součástí prodeje je vlastní parkovací stání přímo u domu, což zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Lokalita Albrechtova patří mezi nejvyhledávanější části Teplic – nabízí klidné prostředí obklopené zelení, přitom však s rychlou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací i zdravotnických zařízení. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (65385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 54 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00536

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

65 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

5.63 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.57 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 570 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 13.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Bystřanská)
Nádraží: 551 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno