Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 216 m²
Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o podlahové ploše cca 95 m² v klidné části obce Šumice u Uherského Brodu. Dům prošel před přibližně 5 lety rekonstrukcí a nabízí praktické bydlení s velmi dobře řešenou dispozicí, vlastním dvorkem a garáží.
Součástí domu je obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, prostorná kuchyně, koupelna, technická místnost, sklep a navazující dílna. Velkou výhodou je uzavřený vnitřní dvorek, který poskytuje příjemné soukromí pro posezení, grilování nebo menší zahrádku bez náročné údržby.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace byly v rámci rekonstrukce obnoveny. O vytápění se stará kombinovaný plynový kotel s výměníkem.
K dispozici je vlastní garáž pro jedno vozidlo a další možnost parkování se nachází přímo vedle domu na veřejném neplaceném parkovišti. Před domem aktuálně probíhá výstavba nového chodníku, což dále zlepší komfort a vzhled okolí.
Obec Šumice patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dostupnosti do Uherského Brodu i směrem na Zlín a zároveň příjemnému okolí Bílých Karpat. V obci naleznete školu, školku, obchody, restaurace, sportovní vyžití i vlakové spojení. Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro klienty hledající klidnější život mimo město.
Základní informace:
Adresa: Šumice 196, okres Uherské Hradiště
Podlahová plocha: cca 95 m²
Pozemek: 216 m²
Dispozice: 3+1
Přízemní dům
Garáž + dílna
Sklep
Vnitřní dvorek / zahrada
Kompletní IS: voda, kanalizace, elektřina, plyn
Rekonstrukce cca před 5 lety
Klidná lokalita s dobrou dostupností
Dům představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří hledají hotové bydlení bez nutnosti okamžitých větších investic, s praktickým zázemím a soukromím.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (45158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 216 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4166 m
MHD
186 m
školka
611 m
lékař
712 m
pošta
713 m
restaurace
695 m
škola
600 m
obchod
4287 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 891 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Šumice, škola)
- Nádraží
- 205 m (Šumice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |