Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 502 m²

Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 54 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte novostavbu rodinného domu v Uherském Hradišti? 

Tak už nehledejte, tato nemovitost Vás dostane.

Rodinný řadový dům dispozičně řešen jako 5kk, kdy v přízemí najdeme garáž, samostatné WC, pracovnu nebo pokoj chcete-li. 

Hlavni dominantou je velký obývací pokoj s kuchyní, skoro celý prosklený s výhledem na Vaši novou terasu a ideální zahrádku. V 1 NP najdeme 3x samostatný pokoj, samostatné WC a koupelnu. Z ložnice a dětského pokoje se dostanete na střešní terasu a v zadním dětském pokoji může vzniknout zajímavý prostor pro Vaše děti v podkroví domu.
Vytápění domu bude zajištovat elektrokotel s podlahovým vytápěním. Je zde i příprava na solární panely, případně tepelné čerpadlo.

Hned u domu se nachází dětské hřiště, mateřskou školku máte v druhé ulici a v centru Uherského Hradiště jste do 5 minut.
Dům se prodává před kolaudací, kdy aktuálně chybí dodělat podlahy, koupelny, obložky, dveře, hromosvod a zábradlí na střešní terase. 

Rádi Vám také pomůžeme i s vyřízením výhodného financování. Věříme, že novým majitelům se zde bude velice příjemně bydlet.

Zveme Vás tímto nejen na virtuální prohlídku, ale i osobní. Těšíme se na společné setkání na prohlídce. Roman Krist-Realitní makléř

Parametry

Cena: 10.69 mil. Kč (79185 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 502 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 109 m školka 112 m lékař 949 m pošta 1406 m restaurace 1072 m škola 892 m obchod 1086 m vlak 715 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

rozpětí 6.93 mil. – 9.49 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 821 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Uherské Hradiště, Sady, střed)
Nádraží: 730 m (Kunovice)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno