Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 502 m²

Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte novostavbu rodinného domu v Uherském Hradišti? 

Tak už nehledejte, tato nemovitost Vás dostane.

Rodinný řadový dům dispozičně řešen jako 5kk, kdy v přízemí najdeme garáž, samostatné WC, pracovnu nebo pokoj chcete-li. 

Hlavni dominantou je velký obývací pokoj s kuchyní, skoro celý prosklený s výhledem na Vaši novou terasu a ideální zahrádku. V 1 NP najdeme 3x samostatný pokoj, samostatné WC a koupelnu. Z ložnice a dětského pokoje se dostanete na střešní terasu a v zadním dětském pokoji může vzniknout zajímavý prostor pro Vaše děti v podkroví domu.
Vytápění domu bude zajištovat elektrokotel s podlahovým vytápěním. Je zde i příprava na solární panely, případně tepelné čerpadlo.

Hned u domu se nachází dětské hřiště, mateřskou školku máte v druhé ulici a v centru Uherského Hradiště jste do 5 minut.
Dům se prodává před kolaudací, kdy aktuálně chybí dodělat podlahy, koupelny, obložky, dveře, hromosvod a zábradlí na střešní terase. 

Rádi Vám také pomůžeme i s vyřízením výhodného financování. Věříme, že novým majitelům se zde bude velice příjemně bydlet.

Zveme Vás tímto nejen na virtuální prohlídku, ale i osobní. Těšíme se na společné setkání na prohlídce. Roman Krist-Realitní makléř

Parametry

Cena: 10.69 mil. Kč (79185 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 502 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 109 m školka 112 m lékař 949 m pošta 1406 m restaurace 1072 m škola 892 m obchod 1086 m vlak 715 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.69 mil. Kč

79 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

5.22 mil. – 8.51 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.64 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 382 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Uherské Hradiště, Sady, střed)
Nádraží: 730 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno