Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 306 m²
Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní komerčně-rezidenční objekt po kompletní rekonstrukci, situovaný v samotném centru města Hluk. Nemovitost se nachází na strategickém místě u křižovatky hlavních tahů směrem na Uherské Hradiště, Uherský Ostroh a Uherský Brod, což zajišťuje výbornou viditelnost i stálý pohyb zákazníků.
Objekt o 2 nadzemních podlažích aktuálně funguje jako zavedená gastro provozovna s bytovou jednotkou a je plně pronajatý, což z něj činí zajímavou investici s okamžitým výnosem. Součástí nabídky je také připravený projekt dalšího rozšíření objektu v zadní části pozemku.
Dispozice objektu
1. NP – gastro provozovna
Moderní prostor vhodný pro bistro, kavárnu nebo cukrárnu:
• prodejní plocha 82 m² s kapacitou až 30 míst k sezení,
• přípravna 14 m²,
• závětří 9 m²,
• sociální zázemí,
• dvorní trakt se třemi WC (muži, ženy, personál),
• samostatný vstup do 2. NP přímo z ulice.
2. NP – bytová jednotka 2+kk
• obytná kuchyně 27 m²,
• pokoj 12 m²,
• šatna 5 m²,
• koupelna s WC 7 m².
Další potenciál rozšíření
Na zadní část pozemku byla zpracována studie včetně vizualizace a předjednání realizace. Projekt počítá s:
• rozšířením gastro provozu o teplou kuchyni,
• garáží,
• novým schodištěm,
• a další prostornou bytovou jednotkou ve 2. NP s balkonem.
Celkově lze objekt rozšířit až o dalších 146 m² užitné plochy.
Technické informace
• celková užitná plocha: 200 m²,
• pozemek: 306 m²,
• kompletní rekonstrukce v roce 2019,
• podlahové vytápění se samostatnou regulací,
• klimatizace,
• bezpečnostní pojezdová roleta,
• příjezd i ze zadní části objektu,
• voda, kanalizace, elektřina, pevný internet O2,
• příprava na LAPOL.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pokračování gastro provozu přes obchodní či kancelářské prostory až po kombinaci podnikání a bydlení.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Zaujala Vás tato nabídka a máte zájem o více informací?
S financováním Vám rádi pomůžeme
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (50791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 115
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
722 m
MHD
94 m
školka
353 m
lékař
795 m
pošta
722 m
restaurace
422 m
škola
763 m
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.14 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 629 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.49 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 849 m (Hluk, hostinec)
- Nádraží
- 5320 m (Vésky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |