Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 306 m²

Hluk, Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerčně-rezidenční objekt po kompletní rekonstrukci, situovaný v samotném centru města Hluk. Nemovitost se nachází na strategickém místě u křižovatky hlavních tahů směrem na Uherské Hradiště, Uherský Ostroh a Uherský Brod, což zajišťuje výbornou viditelnost i stálý pohyb zákazníků.
Objekt o 2 nadzemních podlažích aktuálně funguje jako zavedená gastro provozovna s bytovou jednotkou a je plně pronajatý, což z něj činí zajímavou investici s okamžitým výnosem. Součástí nabídky je také připravený projekt dalšího rozšíření objektu v zadní části pozemku.
Dispozice objektu
1. NP – gastro provozovna
Moderní prostor vhodný pro bistro, kavárnu nebo cukrárnu:
    • prodejní plocha 82 m² s kapacitou až 30 míst k sezení,
    • přípravna 14 m²,
    • závětří 9 m²,
    • sociální zázemí,
    • dvorní trakt se třemi WC (muži, ženy, personál),
    • samostatný vstup do 2. NP přímo z ulice.
2. NP – bytová jednotka 2+kk
    • obytná kuchyně 27 m²,
    • pokoj 12 m²,
    • šatna 5 m²,
    • koupelna s WC 7 m².
Další potenciál rozšíření
Na zadní část pozemku byla zpracována studie včetně vizualizace a předjednání realizace. Projekt počítá s:
    • rozšířením gastro provozu o teplou kuchyni,
    • garáží,
    • novým schodištěm,
    • a další prostornou bytovou jednotkou ve 2. NP s balkonem.
Celkově lze objekt rozšířit až o dalších 146 m² užitné plochy.
Technické informace
    • celková užitná plocha: 200 m²,
    • pozemek: 306 m²,
    • kompletní rekonstrukce v roce 2019,
    • podlahové vytápění se samostatnou regulací,
    • klimatizace,
    • bezpečnostní pojezdová roleta,
    • příjezd i ze zadní části objektu,
    • voda, kanalizace, elektřina, pevný internet O2,
    • příprava na LAPOL.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pokračování gastro provozu přes obchodní či kancelářské prostory až po kombinaci podnikání a bydlení.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
 Zaujala Vás tato nabídka a máte zájem o více informací?
S financováním Vám rádi pomůžeme

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (50791 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 306 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 115 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 722 m MHD 94 m školka 353 m lékař 795 m pošta 713 m restaurace 422 m škola 763 m obchod 7798 m vlak 5989 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

50 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

5.24 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.14 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 629 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.49 mil. Pozemek: 306 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 849 m (Hluk, hostinec)
Nádraží: 5320 m (Vésky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno