prodej bytu 2+kk 61 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 61 m², Teplice - Albrechtova Hledáte bydlení, kde nebudete muset řešit věčný problém s parkováním? V zastoupení majitele vám nabízíme prostorný a slunný byt o dispozici 2+kk (61 m²) v žádané a klidné lokalitě Teplic. Tento byt v 1. nadzemním podlaží je ideální kombinací pohodlí pro vlastní bydlení a chytrého zhodnocení peněz jako investiční příležitost. Hlavní přednosti bytu: Vlastní garáž: K bytu náleží parkovací stání v garáži – v dnešní době neocenitelný komfort. Nadstandardní koupelna: Už nemusíte volit mezi sprchou a vanou, v této koupelně najdete obojí. Nízké náklady: Ekonomicky velmi nenáročný provoz bytu. Praktické úložné prostory: K bytu náleží sklep pro uložení sezónních věcí. Dispozice: Byt se skládá z velkorysého obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice a prostorné koupelny. Celý prostor působí díky své orientaci a velkým oknům velmi světlým a vzdušným dojmem. Lokalita: Ulice Albrechtova nabízí klidné zázemí s výbornou dostupností. V pěší vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace i zastávky MHD. Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se přesvědčit osobně, že tento byt může být vaším novým domovem. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (70492 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-00541

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

70 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.14 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.14 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 932 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Bystřanská)
Nádraží: 572 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno