Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 874 m²
Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Topolná. Tento cihlový dům patrový představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají možnost přizpůsobit si svůj domov podle vlastních představ, neboť je před rekonstrukcí. Díky zastavěné ploše 183 m2 a prostorné zahradě o velikosti 874 m2 nabízí tento dům dostatek prostoru pro rodinný život i relaxaci na čerstvém vzduchu.
Dům je zděný, cihlový, střecha sedlová. Před 2lety byly v celém domě vyměněny plastová okna.
Dům má přízemí, kde je přístup do domu a do zahrady. V přízemí je kuchyně s obývacím pokojem a WC.
Schodištěm je přístup do 1.NP, kde opět kuchyně s ložnicí a koupelna.
Celý dům je podsklepený.
K dispozici satelit.
Na dvorku je několik technických místností u ukládání zahradních potřeb.
Dům skýtá velký potencionál týkající se rekonstrukce a lze zde vybudovat krásné rodinné bydlení.
Dům se nachází v zástavbě určené k bydlení s dobrým dopravním spojením, dostupným silnicí i autobusem.
Dům je zařazen do energetické třídy G, což představuje vyšší náročnost při jeho provozu. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Exkluzivní zastoupení pro tuto nemovitost a cena k jednání činí tuto nabídku zajímavou možností pro investici. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (26230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dohoda-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 874
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
MHD
426 m
školka
272 m
lékař
208 m
pošta
399 m
restaurace
236 m
škola
600 m
vlak
3683 m
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 918 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.77 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Topolná)
- Nádraží
- 4248 m (Spytihněv)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |