Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 655 m²
Popovice, Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Popovicích u Uherského Hradiště, situovaný na klidném místě s jižní orientací a krásným výhledem do okolí. Celková výměra pozemku je 655m2.
Vstup z ulice vede do obytné části domu o dispozici 4+kk - 1.nadzemnímu podlaží. Původní uspořádání se středovou chodbou rozděluje dům na dvě části. V levé části se nachází ložnice orientovaná do ulice a prostorný pokoj, který sloužil jako obytná kuchyně s výhledem do zahrady a dostatkem denního světla. V pravé části je další ložnice do ulice a obývací pokoj s návazností na kuchyň a terasu orientovanou na jih.
Po schodišti sestoupíme do 1. podzemního podlaží, kde se nachází rozsáhlé zázemí domu včetně koupelny, WC, prádelny, skladů a dalších technických prostor. Odtud je také přímý vstup na uzavřený dvůr s hospodářskými budovami.
Za domem se rozprostírá svažitá zahrada orientovaná na jih o výměře přibližně 400 m².
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Dům nabízí zajímavý potenciál do budoucna a je spíše určen k rekonstrukci.
Již po menší rekonstrukci může sloužit jako rodinné bydlení o dispozici 4+kk za cenu bytu v Uherském Hradišti. Při rozsáhlejší rekonstrukci se nabízí možnost využití podkrovních prostor a vytvoření velkorysého bydlení s ještě lepším využitím výhledů, které jsou již dnes jednou z největších předností této nemovitosti.
Obec Popovice leží jen několik minut od Uherského Hradiště a nabízí dobrou dopravní dostupnost autem i vlakem. Díky blízkosti silnice E50 je výhodné také spojení směrem na Brno i Trenčín.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (18858 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 400
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
4314 m
MHD
213 m
školka
154 m
lékař
3472 m
pošta
3910 m
restaurace
1050 m
škola
198 m
obchod
4443 m
vlak
450 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 637 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.85 mil. Pozemek 655 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Popovice)
- Nádraží
- 459 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |