Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 655 m²
Popovice, Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Popovicích u Uherského Hradiště, situovaný na klidném místě s jižní orientací a krásným výhledem do okolí. Celková výměra pozemku je 655m2.
Vstup z ulice vede do obytné části domu o dispozici 4+kk - 1.nadzemnímu podlaží. Původní uspořádání se středovou chodbou rozděluje dům na dvě části. V levé části se nachází ložnice orientovaná do ulice a prostorný pokoj, který sloužil jako obytná kuchyně s výhledem do zahrady a dostatkem denního světla. V pravé části je další ložnice do ulice a obývací pokoj s návazností na kuchyň a terasu orientovanou na jih.
Po schodišti sestoupíme do 1. podzemního podlaží, kde se nachází rozsáhlé zázemí domu včetně koupelny, WC, prádelny, skladů a dalších technických prostor. Odtud je také přímý vstup na uzavřený dvůr s hospodářskými budovami.
Za domem se rozprostírá svažitá zahrada orientovaná na jih o výměře přibližně 400 m².
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.
Dům nabízí zajímavý potenciál do budoucna a je spíše určen k rekonstrukci.
Již po menší rekonstrukci může sloužit jako rodinné bydlení o dispozici 4+kk za cenu bytu v Uherském Hradišti. Při rozsáhlejší rekonstrukci se nabízí možnost využití podkrovních prostor a vytvoření velkorysého bydlení s ještě lepším využitím výhledů, které jsou již dnes jednou z největších předností této nemovitosti.
Obec Popovice leží jen několik minut od Uherského Hradiště a nabízí dobrou dopravní dostupnost autem i vlakem. Díky blízkosti silnice E50 je výhodné také spojení směrem na Brno i Trenčín.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (18858 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 400
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
bankomat
4314 m
MHD
213 m
školka
154 m
lékař
3472 m
pošta
3910 m
restaurace
1050 m
škola
198 m
obchod
4443 m
vlak
450 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
18 858 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.21 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 373 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.85 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Řadový rodinný dům v Popovicích určený k rekonstrukci s pěkným výhledem a jižní orientací. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklepy, prádelna, uzavřený dvůr, hospodářské budovy, terasa
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Popovice)
- Nádraží
- 459 m (Popovice u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |