Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, Pionýrů 2754/8, Most Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictvím o dispozici 2+1 a výměře 53,6 m² na adrese Pionýrů 2754/8 v Mostě. Bytová jednotka se nachází v 1. patře nízkopodlažního domu. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovými kamny. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo, WC odděleno. Bytová jednotka je v původním avšak zachovalém stavu, obývána dlouhodobě a řádně platícím nájemníkem, který má platnou nájemní smlouvu do 31. 5. 2026. Ideální tedy jako investiční příležitost. Dům je situován v klidné a žádané lokalitě s blízkou dostupností centra města. Veškerá občanská vybavenost v těsném dosahu včetně škol, školek a obchodů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku s makléřem. Čisté nájemné: 6 253,- Kč Fond oprav: 2 084,- Kč Měsíční zisk: 4 169,- Kč

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (42407 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1235

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.37 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 857 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Pionýrů)
Nádraží
2636 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno