prodej bytu 1+1 34 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, Nová výstavba 193, Obrnice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s lodžií a výměře 34 m² na adrese Nová výstavba 193 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu. V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickými kamny. V koupelně je vana, WC odděleno příčkou. Celý byt působí světle a vzdušně. Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Pravidelné autobusové a vlakové spoje pak zajišťují spojení v řádu minut pro neřidiče a nájemníky pracující v okolí. Vhodné jako ideální investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem. Fond oprav: 889,- Kč 

Parametry

Cena: 870 000 Kč (25588 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	870 000 Kč	-12.1 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

870 000 Kč

25 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

1.15 mil. – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 932 940 · váha 47 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 439 Kč/m² → 932 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32

Nabízí se světlý byt 1+1 s lodžií ve 3. patře vhodný jako investice. Dům se nachází v těsné blízkosti Mostu s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrická kamna
rok stavby: 193
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Obrnice, škola)
Nádraží: 284 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 990 000 → 870 000
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno