Nemovitosti

prodej bytu 1+1 34 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, Nová výstavba 193, Obrnice Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s lodžií a výměře 34 m² na adrese Nová výstavba 193 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu. V kuchyni je kuchyňská linka s elektrickými kamny. V koupelně je vana, WC odděleno příčkou. Celý byt působí světle a vzdušně. Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Pravidelné autobusové a vlakové spoje pak zajišťují spojení v řádu minut pro neřidiče a nájemníky pracující v okolí. Vhodné jako ideální investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem. Fond oprav: 889,- Kč Cena: 990 000,- Kč

Parametry

Cena
990 000 Kč (29118 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1236

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 940 500 · váha 39 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 662 Kč/m² → 940 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Obrnice, škola)
Nádraží
284 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno