prodej bytu 2+1 55 m²

Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m² u Hřenska Prodej bytu 2+1 55 m² Nabízíme k prodeji krásný byt 2+1 po rekonstrukci o velikosti 55 m². Byt se sestává z kuchyně, 2 pokojů a sociálního zařízení. Použity nadstandardní materiály dubové dřevěné dveře, dubová kuchyňská linka, vestavěné skříně. Součástí prodeje druhé patro bez výtahu, bez balkonu. Parkování před domem. V okolí kompletní občanská vybavenost, škola, školka (přímo v lázeňském městě), obchod s potravinami, obchody a lékař. K nastěhování možno hned. Možnost zajistit financování. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (72709 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: LEVNÉ SKLADY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-750

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

72 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.25 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.77 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 418 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Hřensko, střed)
Nádraží: 575 m (Schöna)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno