Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 122 m²
Zlechov, Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru a praktickou dispozicí, kde můžete začít bydlet téměř okamžitě?
V klidné části obce Zlechov, jen pár minut od Uherského Hradiště, nabízíme dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 93 m².
Nemovitost nabízí promyšlené uspořádání místností, dostatek úložných prostor a také klenbový vinný sklep, který dodává domu osobitý charakter.
Vstup na pozemek je z obecní komunikace přes kovanou bránu, za kterou se nachází parkovací stání pro osobní automobil.
Za vstupními dveřmi navazuje chodba propojující jednotlivé místnosti. Z ní je přístup do jedné z ložnic a také do kuchyně s jídelním koutem, která tvoří přirozené centrum domácnosti.
Z kuchyně se dále vstupuje:
- do prostorné koupelny s rohovou vanou a zabudovaným WC
- do obývacího pokoje, který nabízí dostatek místa pro každodenní rodinný život
Dominantou této místnosti jsou krbová kamna, která zajišťují příjemné teplo zejména v zimních měsících.
Odtud vede točité schodiště do podkroví, kde se nachází další místnost vhodná například jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Na ni navazuje další prostor, který lze využít například jako šatnu nebo menší pokoj.
V zadní části domu se nachází užitková část, kde jsou umístěny dvě technické místnosti a také klenbový vinný sklep, ideální pro skladování vína nebo potravin.
Technický stav:
Nemovitost prošla během posledních 20 let postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala:
- novou střechu
- kompletní rozvody elektřiny
- nové rozvody vody a odpadů
- dřevěná EURO okna s dvojsklem včetně vstupních dveří
Podlahy jsou betonové s dřevěnou krytinou, v koupelně je keramická dlažba a na chodbě vinyl.
Inženýrské sítě a vytápění:
- vytápění: centrální elektrokotel
- ohřev vody: elektrický bojler
- dům je napojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci
- před domem se nachází přípojka plynovodu
Lokalita:
Rodinný dům se nachází v blízkosti centra obce Zlechov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i služby.
Velkou výhodou je také rychlá dostupnost do Uherského Hradiště, které je vzdálené přibližně 7 km.
Energetická náročnost:
Z důvodu, že zatím není vyhotoven průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme dle zákona energetickou třídu G – nehospodárná.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (48387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
3187 m
MHD
92 m
školka
172 m
lékař
238 m
pošta
238 m
restaurace
910 m
škola
325 m
vlak
2691 m
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 511 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.41 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Zlechov,,křiž.)
- Nádraží
- 2674 m (Kostelany nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |