prodej bytu 3+1 61 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Nová výstavba 195, Obrnice Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a výměře 61,4 m² na adrese Nová výstavba 195 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu. V koupelně je sprchový kout, WC odděleno příčkou. Koupelna je obložena moderními obklady. Z obývacího pokoje je přístup na balkón. Kuchyňská linka není součástí vybavení kuchyně. Byt se prodává bez vybavení. Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Vhodné jako investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. Průměrný výnos za tuto nemovitost může být až 9 000,- Kč/měsíc. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem. Fond oprav: 1 595,- Kč 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (20492 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

20 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.78 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 1.34 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 983 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24

Jde o byt 3+1 v osobním vlastnictví v Obrnicích ve velmi dobrém stavu s lodžií. Nabízí se jako vhodná investiční příležitost k pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 277 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno