Nemovitosti

prodej bytu 3+1 61 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, Nová výstavba 195, Obrnice Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií a výměře 61,4 m² na adrese Nová výstavba 195 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu. V koupelně je sprchový kout, WC odděleno příčkou. Koupelna je obložena moderními obklady. Z obývacího pokoje je přístup na balkón. Kuchyňská linka není součástí vybavení kuchyně. Byt se prodává bez vybavení. Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Vhodné jako investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. Průměrný výnos za tuto nemovitost může být až 9 000,- Kč/měsíc. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem. Fond oprav: 1 595,- Kč Cena: 1 250 000,- Kč

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (20492 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1237

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 1.24 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 275 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží
277 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno