prodej bytu 4+1 142 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velkého bytu 4+1, 142 m² Fučíkova, Terezín (Litoměřicko) Hledáte slunné a velkorysé bydlení či investici v „českém ráji“ na Litoměřicku? Terezín je jeho jedinečnou součástí – památkově chráněné město s nezaměnitelným geniem loci, kde je nabídka bytů velmi omezená a ceny rostou. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají komfort, chtějí bydlet v prostorném a prosvětleném interiéru a zároveň v lokalitě, která nabízí historii, atmosféru i výborné zázemí. Byt je po částečné rekonstrukci a nabízí komfortní bydlení s atmosférou: • prostorný, slunný interiér – ideální pro rodinu či kohokoli, kdo ocení velký obytný prostor jako v rodinném domě, ale bez starostí • nová dřevěná okna do ulice • podlahy: dřevěné v kuchyni a pracovně, v ostatních místnostech plovoucí a PVC • před domem společenský prostor a dětské hřiště (plánovaná revitalizace), stejně jako celé město, které se postupně pozvedá a stává se stále atraktivnějším místem pro život Náklady na bydlení • SVJ: 3 500 Kč • elektřina: 730 Kč • plyn: 3 000 Kč Dispozice • 4+1 ve 2. NP (1. patře) historického domu • prostorný obývací pokoj • tři samostatné ložnice/pokoje • kuchyně s jídelním koutem • pracovna • koupelna a samostatné WC • prostorná šatna • velký špajz v bytě • velký sklepní prostor - vchod z ulice -možnost využít jako sklad či dílnu • sklep Lokalita • dům je skvěle situován kousek od náměstí a nabízí příjemné volné prostranství před domem • kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, školka, obchody, zdravotní služby) • vynikající dopravní dostupnost: ◦ přímý autobus PID – Terezín Praha (Letňany), jízdní doba cca 60–75 minut ◦ vlak – Bohušovice nad Ohří, směr Praha Masarykovo/hl. n., cca 50–60 minut, napojení z Terezína krátkým autobusem Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky. Zajistíme vám také financování. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (35141 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

35 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.87 mil. – 7.37 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.95 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 13.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 943 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:31

Prostorný byt 4+1 po částečné rekonstrukci v historickém domě v Terezíně. Nabízí velkorysé bydlení s dobrou dopravní dostupností do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, satna, spajz, pracovna

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Terezín, aut. nádr. 1)
Nádraží: 2218 m (Bohušovice nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno