Prodej chaty 58 m², pozemek 381 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost vám nabízí ke koupi rekreační chatu v lokalitě Uherský Brod-  Vinohrady nad  rybníkem. Chata se nachází na velmi klidném místě obklopena zelení s úplným soukromím. 
Dispozičně je řešena zádveřím se vstupem do pokoje s menší kuchyní , krbem a lodžií , na které si můžete vychutnat ranní kávu. Z obývací místnosti je přístup do podkroví, kde se nachází prostor ke spaní. 
Chata je podsklepena a nachází se zde 3 místnosti s dostatečným prostorem na uskladnění  nářadí a dalších věcí. 
Je napojena na elektřinu. Vodu lze řešit IBC nádržemi nebo vybudováním vlastní studny. 
Kolem chaty se nachází pozemek s posezením, ohništěm , stromy a zahrádkou. 
Pokud hledáte místo k relaxaci v soukromí a klidu pro svou rodinu neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky po předchozí telefonické domluvě

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (19828 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 958 m MHD 180 m školka 433 m lékař 409 m pošta 1110 m restaurace 210 m škola 568 m obchod 923 m vlak 1469 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.15 mil. Kč	-20.6 %
24.08.2026	1.45 mil. Kč	-0.1 %
24.08.2026	1.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

19 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.92 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 373 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:24

Jedná se o rekreační chatu ve velmi dobrém stavu v klidné lokalitě Uherského Brodu. Chata není napojena na obecní vodovod, vodu je nutno řešit vlastní studní či nádržemi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: IBC nádržemi nebo vybudováním vlastní studny
topeni: krb
prislusenstvi: sklep, lodžie, zahradní posezení, ohniště

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Uherský Brod, Újezdec)
Nádraží: 345 m (Újezdec u Luhačovic)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.15 mil.
24.08.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno