Prodej chaty 58 m², pozemek 381 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost vám nabízí ke koupi rekreační chatu v lokalitě Uherský Brod-  Vinohrady nad  rybníkem. Chata se nachází na velmi klidném místě obklopena zelení s úplným soukromím. 
Dispozičně je řešena zádveřím se vstupem do pokoje s menší kuchyní , krbem a lodžií , na které si můžete vychutnat ranní kávu. Z obývací místnosti je přístup do podkroví, kde se nachází prostor ke spaní. 
Chata je podsklepena a nachází se zde 3 místnosti s dostatečným prostorem na uskladnění  nářadí a dalších věcí. 
Je napojena na elektřinu. Vodu lze řešit IBC nádržemi nebo vybudováním vlastní studny. 
Kolem chaty se nachází pozemek s posezením, ohništěm , stromy a zahrádkou. 
Pokud hledáte místo k relaxaci v soukromí a klidu pro svou rodinu neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky po předchozí telefonické domluvě

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (24983 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2118 m MHD 352 m školka 361 m lékař 466 m pošta 2590 m restaurace 162 m škola 361 m obchod 2090 m vlak 348 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.45 mil. Kč	-0.1 %
24.08.2026	1.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 32 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 966 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Uherský Brod, Újezdec)
Nádraží: 345 m (Újezdec u Luhačovic)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.45 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno