Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 465 m²

Uherský Ostroh, Ostrožské Předměstí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dispozice: 3 pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, WC, průjezd, letní kuchyně, venkovní přístřešky. Dům je napojen na plyn, obecní kanalizaci i vodovod, 220/380V, je částečně podsklepený. Zastavěná plocha 271m2, zahrada 194m2. Obec je vyhledávaná díky příjemnému prostředí, blízkosti rekreačních jezer a výborné dostupnosti do Uherského Hradiště i Veselí nad Moravou. Najdete zde školu, školku, obchody i zdravotní služby.
Průkaz energetické náročnosti budovy se momentálně zpracovává, proto je zatím uvedena třída G. Komplexní servis je samozřejmostí, včetně zprostředkování výhodného financování na míru. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (31847 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 465 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 194 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 560 m MHD 235 m školka 686 m lékař 162 m pošta 633 m restaurace 479 m škola 798 m obchod 4223 m vlak 597 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.23 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 995 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.44 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Uherský Ostroh, Kvačice)
Nádraží: 673 m (Uherský Ostroh)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno