Prodej zemědělské usedlosti 426 m², pozemek 426 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.65 mil. Kč (3873 Kč/m²)

Užitná plocha

426 m²

Pozemek

426 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

apollo-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 885 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 14.35 mil. Kč (1534 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.46 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.11 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:03

Jedná se o hospodářský objekt bez č.p./č.ev. na pozemku v CHKO Bílé Karpaty s možností budoucí výstavby. Pozor na nutnost kompletního řešení případné stavby a chybějící stávající obytné zázemí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

Zastavěná plocha a nádvoří 426 m²

nutne investice

Objekt bez č.p./č.ev., nutná výstavba nebo rekonstrukce pro plné využití.

Dostupnost

Zastávka

38 m (Vápenice, Obecní úřad)

Nádraží

7531 m (Záhorovice)

Olomouc hl. n.

130 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

140 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

149 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

187 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

204 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

235 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

287 min · 2 přestupy

Liberec

290 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

295 min · 2 přestupy

České Budějovice

311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu