Prodej chaty 90 m², pozemek 1272 m²
Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zděnou (přízemí)
- dřevěnou (patro) rekreační chatu v oblíbené rekreační oblasti Smraďavka u Buchlovic.
Chata se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 272 m² a nabízí dostatek soukromí, vlastní příjezdovou cestu až k chatě bez věcného břemene, parkování přímo na pozemku a příjemné zázemí pro rekreaci i víkendový odpočinek.
Velkou předností této nemovitosti je samotná lokalita. Smraďavka leží v srdci Chřibů, jedné z nejkrásnějších přírodních oblastí Jižní Moravy. V okolí naleznete množství turistických a cyklistických tras, Lázně Leopoldov, hrad Buchlov, zámek Buchlovice i řadu dalších míst pro aktivní odpočinek a relaxaci.
Dispozice chaty je rozdělena do dvou samostatných podlaží, která nejsou provozně propojena.
V horním podlaží se nachází vstupní část, koupelna s vanou a WC, kuchyně a obytná místnost sloužící jako obývací pokoj i ložnice. Součástí je také balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně.
Spodní podlaží je v současné době využíváno převážně jako sklepní a skladovací prostor. V minulosti však sloužilo také k přespání hostů při větších rodinných setkáních nebo návštěvách.
Technické informace:
zděná rekreační chata,
zastavěná plocha 50 m²,
pozemky o celkové výměře 1 272 m²,
elektřina 230 V i 400 V,
vrtaná studna o hloubce 11 m - momentálně bez vody
retenční nádrž 8m3,
odpad řešen jímkou,
ohřev vody bojlerem,
vytápění krbem,
vlastní příjezdová cesta,
parkování přímo u chaty.
Součástí pozemku je také krytý bazén, který zpříjemní letní měsíce, a zahradní domek poskytující praktický úložný prostor.
Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné místo pro rekreaci, víkendové pobyty s rodinou nebo únik z města do přírody. Díky kombinaci soukromí, velkého pozemku, vlastní infrastruktury a atraktivní lokality představuje zajímavou příležitost v jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Chřibů.
Pokud hledáte místo, kde si můžete vychutnat klid, soukromí a krásnou přírodu Chřibů, tato nemovitost rozhodně stojí za vaši pozornost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (24444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-balijovi
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
1612 m
MHD
638 m
školka
1747 m
lékař
1472 m
pošta
1612 m
restaurace
466 m
škola
1316 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.20 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.01 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 376 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 372 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 6613 m (Kostelany nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |