Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 1288 m²
Topolná, Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům, který si přetvoříte dle svých představ u útulný domov? Rodinný dům v Topolné nabízí ideální kombinaci pohodlí a přírodní krásy. Velká zahrada s vzrostlými stromy, jako jsou třešně a jabloně, vytváří útulný únik z městského shonu. Prostorný dvůr vhodný k venkovnímu posezení a sportovním aktivitám. Možnost chovu domácích zvířat a kutilské činnosti nabízí venkovní hospodářské prostory. V přízemí domu se nachází byt 2+1 s jednou ložnicí a prostorným obývacím pokojem s přímým vstupem na prostornou verandu (cca 10m2 ) a do zahrady. V patře najdete další byt 2+1 s terasou (12m2) a možností upravením půdního prostoru jako obytného. Koupelna v původním stavu a komora je v každém patře. Nahoře jídelna kuchyňskou linkou, obývací pokoj a ložnice. Přijďte si užít klidný životní styl spojený možností prostorného bydlení pro velkou rodinu nebo využití úpravami na dva samostatné byty 2+1 a 3+1 s výměry bytu 113m2 v 1NP, 93m2 v přízemí a 38m2 v suterénu. Parkovaní ve vjezdu a další 2 parkovací stání před domem. V domě je připojení k internetu zdarma. Před pár lety měněné radiátory a elektřina. Obec Topolná má skvělou občanskou vybavenost. Oblíbený je Topolský pivovar a restaurace, kde se dobře najíte a Topek pekárna. Obec je skvěle dostupná a v okolí je dost pracovních příležitostí. Za 10 minut jste v Otrokovicích, 15 min v Uherském Hradišti a za 20 ve Zlíně.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (20077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 37
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
5490 m
MHD
561 m
školka
384 m
lékař
328 m
pošta
535 m
restaurace
368 m
škola
735 m
obchod
7585 m
vlak
3565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 16.09.2026 | 5.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
20 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.70 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 469 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 388 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Topolná)
- Nádraží
- 4248 m (Spytihněv)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |