prodej bytu 3+1 76 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, OV, Žatec, ul. Lípová Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky situované v okrajové části obce Žatec v ulici Lípová. Byt, který se nachází v sedmém patře revitalizovaného panelového domu s novým výtahem, je v původním velmi udržovaném stavu, vhodný ihned k bydlení i k rekonstrukci dle vlastních představ nových majitelů. Součástí bytu je prostorná lodžie se vstupem z obývacího pokoje. K bytu náleží dvě sklepní kóje v suterénu domu, v domě je možné využívat společnou kolárnu. Dům, ve kterém se byt nachází, je zateplený, má nová plastová okna, novou střechu, v chodbě domu i ve výtahu jsou bezpečnostní kamery. V okolí domu najdeme veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, autobusová zastávka, obchody a další. V případě zájmu zajistíme našim klientům financování pro koupi této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.37 mil. Kč (44342 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4692

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.37 mil. Kč	-0.3 %
17.09.2026	3.38 mil. Kč	-3.4 %
14.09.2026	3.50 mil. Kč	-1.4 %
24.08.2026	3.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.37 mil. Kč

44 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.43 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 201 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Žatec, Volyňských Čechů OSP)
Nádraží: 2322 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.38 mil. → 3.37 mil.
17.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.38 mil.
14.09.2026	zlevněno 3.55 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno