Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 314 m²
Horní Němčí, Horní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rád bych vám představil útulný rodinný dům o dispozici 2+1, který se nachází v krásném a klidném prostředí obce Horní Němčí. Tato lokalita leží jen pár minut od měst Uherský Brod, Veselí nad Moravou a Uherské Hradiště a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti městské infrastruktury.
Dispozice a vybavení
Dům má praktickou dispozici 2+1 – dvě obytné místnosti a kuchyň.
V koupelně najdete vanu, sprchový kout a WC.
Součástí domu je také prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytného prostoru podle vašich představ – například o další pokoj nebo ateliér.
Zastavěná plocha a nádvoří: 220 m²
Ostatní plocha: 94 m²
Celková plocha pozemku: 314 m²
Dům je částečně vybavený – k dispozici je kuchyňská linka a krbová kamna, která dodávají interiéru útulnou atmosféru.
O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel, což zajišťuje pohodlný provoz po celý rok.
Lokalita a občanská vybavenost
Horní Němčí je příjemná a živá obec s kompletní základní vybaveností:
Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti
Pošta, obecní úřad a COOP potraviny jen pár kroků od domu
Místní restaurace s tradiční kuchyní
Okolní příroda Bílých Karpat láká k turistice, cyklovýletům a relaxaci v klidu venkova
Díky výbornému dopravnímu spojení a příjemnému prostředí je obec vyhledávaná pro rodinné i rekreační bydlení.
Proč právě tato nemovitost
✅ Skvělá poloha – klid, příroda, přitom blízko měst
✅ Možnost rozšíření obytné části o půdu
✅ Nízké provozní náklady a částečné vybavení
✅ Příjemná obec s plnou občanskou vybaveností
✅ Ideální pro trvalé bydlení i rekreaci
Co vás zaujme na první prohlídce
útulný charakter domu, který má „duši“,
výhledy na okolní přírodu,
a celkový klid, který dnes už není samozřejmostí.
Rád vám tuto nemovitost osobně představím a ukážu její skutečný potenciál.
Těším se na setkání při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 94
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
MHD
108 m
školka
1739 m
lékař
266 m
pošta
205 m
restaurace
652 m
škola
82 m
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 961 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 2.55 mil. Pozemek 314 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Horní Němčí)
- Nádraží
- 9967 m (Uherský Brod)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |