Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 206 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 55 m² na pozemku o celkové výměře 206 m². Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí praktické bydlení s možností využití dalších navazujících prostor. Po vstupu do domu se nachází malá chodbička se vstupem na dvůr. Z chodby je přístup do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou, sporákem a troubou. Na kuchyň navazuje koupelna s WC, kde je umístěna také pračka. Kuchyň je propojena s obývacím pokojem, ze kterého se vstupuje do samostatného pokoje s vestavěnou skříní. Součástí nemovitosti je také půda a vedlejší stavby navazující na dům. Tyto prostory lze využít jako sklad, dílnu, letní kuchyni nebo zázemí pro domácí kutily. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a prostor pro odpočinek či posezení s rodinou a přáteli. Navazuje na něj i menší zahrada. Dům se nachází v Kunovicích, městě bezprostředně navazujícím na Uherské Hradiště, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb i širokých možností kulturního a sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje železniční spojení, autobusová doprava i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy v regionu. Lokalita je atraktivní také díky blízkosti přírody, cyklostezek podél řeky Moravy a oblíbené vinařské oblasti Slovácka. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (83636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
264 m
školka
386 m
lékař
292 m
pošta
483 m
restaurace
296 m
škola
135 m
obchod
757 m
vlak
774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
83 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.41 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 937 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.48 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Kunovice, Na Rynku)
- Nádraží
- 770 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |