Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 434 m²
Staré Město, Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní architektonické řešení a vydané stavební povolení. To vám nabízí tento dům, který je naprojektovaný jako pohodlné bydlení pro větší rodinu nebo jako dvě samostatné bytové jednotky. V každém patře je koupelna a terasa, která nabízí pohled do zahrady. V povolení je také pamatováno na prostornou dvojgaráž. Pak je jen na vás, jakou máte potřebu a jaké barvy v interiéru zvolíte
Dvoupodlažní zděný rodinný dům, nacházející se v lokalitě se spoustou zeleně a klidu.
Nové rozvody vody a kanalizace v plastu, omítky, příprava pro sádrokartonový strop, nově vyzděná zeď u koupelny, stejně tak v suterénu, který nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí.
Zastavěná plocha domu je 105 m2, celková plocha pozemku 434 m2. Zahrada vám poskytne maximum soukromí, nikde nemáte zvídavé pohledy sousedů. Lokalitu si zamilujete. Spousta zeleně, louky, prostě příroda všude kolem vás. A pokud jste maratonci a zahrada o velikosti 329 m2 nebude stačit, půl kilometru odsud začíná běžecká a cyklo trasa.
Tahle vilka čeká na někoho, kdo si s láskou přebuduje podle svého.
Napojení na všechny sítě je samozřejmostí, ale tohle i vše další probereme až osobně nebo na telefonu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remach-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 324
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
749 m
MHD
201 m
školka
408 m
lékař
1133 m
pošta
1105 m
restaurace
263 m
škola
543 m
obchod
1648 m
vlak
756 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
46 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
3.80 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.11 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 522 Kč/m² → 9.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Staré Město, Finská čtvrť)
- Nádraží
- 759 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |