Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 83 m²
Bílovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v centru obce Bílovice u Uherského Hradiště, v současné dispozici 2+1 s užitnou plochou cca 60 m² a zastavěnou plochou 83 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí skvělou možnost vytvořit si bydlení nebo investiční záměr přesně podle vlastních představ.
Do domu je zavedena elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace i plyn, kterým je řešeno vytápění. Parkování je možné přímo před domem.Velkou výhodou je velký půdní prostor cca 50m² a případně tak i stojí za zvážení prostory rozšířit.
Dům je zděný z plných cihel, má betonové stropy, dřevěné podlahy v pokojích, plastová okna v přední části domu, plastové vstupní dveře a střešní krytinu z pálené tašky. Technický stav odpovídá nutnosti celkové rekonstrukce – v některých částech je zdivo vlhké a jedna krajní část domu vykazuje svislou prasklinu, což je potřeba řešit v rámci stavebních úprav.
Bílovice jsou velmi vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Uherského Hradiště i Zlína. Přestože k domu nenáleží zahrada, jedná se o zajímavou alternativu pro ty, kteří hledají vlastní dům s potenciálem, soukromím a možností rekonstrukce dle vlastních představ, namísto koupě bytu před rekonstrukcí.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
S financováním domu vám rádi pomohou kolegové z hypotečního oddělení a se samotnou rekonstrukcí, v případě zájmu vám pomohou kolegové s renomované stavební firmy.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (26500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- konior-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
224 m
lékař
159 m
pošta
70 m
restaurace
516 m
škola
318 m
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 341 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 83 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Bílovice, st. č. 2)
- Nádraží
- 6153 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |