Prodej rodinného domu 407 m², pozemek 523 m²

Uherský Ostroh, Uherský Ostroh · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům, který se nachází na adrese nám. sv. Ondřeje Č. p. 35 v atraktivní části obce Uherský Ostroh. Tento patrový objekt, s atypickým designem a vysoce potenciálním využitím, stojí na zastavěné ploše 453 m² a má užitnou plochu 407 m². Celková plocha parcely činí 523 m², což nabízí dostatek prostoru pro budoucí rozvoj a úpravy.

Dům je v současnosti v předrekonstrukčním stavu, což představuje výjimečnou příležitost pro investory, kteří hledají projekt s možností přestavby dle vlastních představ a potřeb. Vzhledem k jeho velikosti a dispozicím je možné vytvořit několik bytových jednotek, které by mohly být úspěšně pronajímány, a tím zajistit pravidelný pasivní příjem. Potenciál návratnosti investice je velmi vysoký, zejména v oblasti, která v posledních letech vykazuje rostoucí poptávku po bydlení.

Dalším pozitivem této nemovitosti je její výhodná poloha. Uherský Ostroh je město, které se vyznačuje dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti včetně škol, obchodů a služeb. Situace v blízkosti historického centra zajišťuje zájem o bydlení v této lokalitě, což může přispět k zajištění stable poptávky po pronájmech.

Navíc se zde nachází příležitosti pro rekreaci i kulturní vyžití, což dále zvyšuje atraktivitu místa pro budoucí nájemníky. Lokalita je také dobře spojena s okolními městy, což zajišťuje pohodlnou dostupnost pro zaměstnané obyvatele.

Pokud hledáte investici, která nabízí možnost hodnotného zhodnocení a perspektivu snadného pronájmu, tento dům představuje ideální volbu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Dům je napojen na inženýrské sítě. (Vodu, plyn, elektřinu, kanalizaci)

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (9828 Kč/m²)
Užitná plocha: 407 m²
Pozemek: 523 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 453

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 41 m školka 1226 m lékař 36 m pošta 925 m restaurace 80 m škola 105 m obchod 3756 m vlak 1090 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

9 828 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.19 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 8.69 mil. · váha 32 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 14.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 355 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.93 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 22:24

Jedná se o patrový rodinný dům v předrekonstrukčním stavu s velkým investičním potenciálem v obci Uherský Ostroh. Dům je napojen na inženýrské sítě, ale vyžaduje rozsáhlé investice do úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn, elektřina
nutne investice: kompletní přestavba / předrekonstrukční stav

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Uherský Ostroh, náměstí)
Nádraží: 1084 m (Uherský Ostroh)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno