Prodej rodinného domu 407 m², pozemek 523 m²
Uherský Ostroh, Uherský Ostroh · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům, který se nachází na adrese nám. sv. Ondřeje Č. p. 35 v atraktivní části obce Uherský Ostroh. Tento patrový objekt, s atypickým designem a vysoce potenciálním využitím, stojí na zastavěné ploše 453 m² a má užitnou plochu 407 m². Celková plocha parcely činí 523 m², což nabízí dostatek prostoru pro budoucí rozvoj a úpravy.
Dům je v současnosti v předrekonstrukčním stavu, což představuje výjimečnou příležitost pro investory, kteří hledají projekt s možností přestavby dle vlastních představ a potřeb. Vzhledem k jeho velikosti a dispozicím je možné vytvořit několik bytových jednotek, které by mohly být úspěšně pronajímány, a tím zajistit pravidelný pasivní příjem. Potenciál návratnosti investice je velmi vysoký, zejména v oblasti, která v posledních letech vykazuje rostoucí poptávku po bydlení.
Dalším pozitivem této nemovitosti je její výhodná poloha. Uherský Ostroh je město, které se vyznačuje dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti včetně škol, obchodů a služeb. Situace v blízkosti historického centra zajišťuje zájem o bydlení v této lokalitě, což může přispět k zajištění stable poptávky po pronájmech.
Navíc se zde nachází příležitosti pro rekreaci i kulturní vyžití, což dále zvyšuje atraktivitu místa pro budoucí nájemníky. Lokalita je také dobře spojena s okolními městy, což zajišťuje pohodlnou dostupnost pro zaměstnané obyvatele.
Pokud hledáte investici, která nabízí možnost hodnotného zhodnocení a perspektivu snadného pronájmu, tento dům představuje ideální volbu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Dům je napojen na inženýrské sítě. (Vodu, plyn, elektřinu, kanalizaci)
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (9828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 453
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
41 m
školka
1226 m
lékař
36 m
pošta
925 m
restaurace
80 m
škola
105 m
obchod
3756 m
vlak
1090 m
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
8.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 355 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.19 mil. Kč (1465 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.93 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Uherský Ostroh, náměstí)
- Nádraží
- 1084 m (Uherský Ostroh)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |