prodej bytu 4+1 72 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 s lodžií 80 m² OV, Litoměřice - Škroupova Společnost JURIS Real doporučuje k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví v centru Litoměřic ve Škroupově ulici. Byt má bez lodžie čistou výměru 71,61 m², 3 ložnice, obývací pokoj a samostatnou kuchyň. Lodžie je podél obývací pokoje a kuchyně. Byt se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Je v původním stavu. Okna jsou měněna, nyní plastová. Topení a teplá voda zajištěna dálkově. Měsíční náklady pro 2 osoby cca 4.800Kč, včetně záloh na služby (teplo, teplá a studená voda) a fondu oprav (2.650Kč) + individuální zálohy na spotřebu elektřiny a plynu (pouze sporák). K bytu náleží sklepní kóje. Klidná ulice, v blízkosti škola, školka, veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o další info a prohlídku, kontaktujte makléře. Hypotéku zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.78 mil. Kč (66389 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-202053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.78 mil. Kč	-0.2 %
01.09.2026	4.79 mil. Kč	-0.0 %
24.08.2026	4.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.78 mil. Kč

66 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

4.47 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 276 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.78 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Litoměřice, Plešivecká)
Nádraží: 696 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.78 mil.
01.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.79 mil.
24.08.2026	přidáno