Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 152 m²
Osvětimany, Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Osvětimany, který se nachází na rohové parcele o celkové ploše 152 m². Tento přízemní objekt s užitnou plochou 54 m² a zastavěnou plochou 74 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a komfortní bydlení.
Dům se skládá ze tří pokojů, což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné rodinné soužití. Ačkoliv je v současné době v původním stavu a před rekonstrukcí, nabízí široké možnosti přizpůsobení interiéru podle potřeb vaší rodiny. Můžete si vytvořit dětské pokoje, herny nebo prostorné obývací prostory, které se snadno stanou centrem rodinného života.
Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její poloha v blízkosti škol, což usnadní rodičům každodenní ranní rutinu a zároveň zajišťuje, že děti budou mít kvalitní vzdělání na dosah ruky. V okolí se nachází také množství parků a dětských hřišť, kde si mohou děti hrát, sportovat a trávit volný čas na čerstvém vzduchu. Bezpečnost v této lokalitě je na prvním místě, a tak se můžete cítit klidně při každodenním dohledu nad vašimi dětmi.
Velkou výhodou je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity venku, hry a odpočinek na sluníčku. Díky prostorovým možnostem můžete snadno zřídit i dětské hřiště, což přidá na atraktivitě pro vaše malé ratolesti.
Pokud máte rádi rodinnou atmosféru, tato nemovitost se nachází v obci s přátelskými sousedy a komunitou, která vítá nové rodiny. Toto prostředí je ideální pro vytváření krásných vzpomínek a posilování vazeb s ostatními.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (22037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
7368 m
MHD
104 m
školka
456 m
lékař
133 m
pošta
113 m
restaurace
176 m
škola
456 m
vlak
9221 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
22 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
912 277 – 1.66 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.00 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
764 744 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 577 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.44 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8998 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |