Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 152 m²
Osvětimany, Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Osvětimany, který se nachází na rohové parcele o celkové ploše 152 m². Tento přízemní objekt s užitnou plochou 54 m² a zastavěnou plochou 74 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a komfortní bydlení.
Dům se skládá ze tří pokojů, což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné rodinné soužití. Ačkoliv je v současné době v původním stavu a před rekonstrukcí, nabízí široké možnosti přizpůsobení interiéru podle potřeb vaší rodiny. Můžete si vytvořit dětské pokoje, herny nebo prostorné obývací prostory, které se snadno stanou centrem rodinného života.
Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její poloha v blízkosti škol, což usnadní rodičům každodenní ranní rutinu a zároveň zajišťuje, že děti budou mít kvalitní vzdělání na dosah ruky. V okolí se nachází také množství parků a dětských hřišť, kde si mohou děti hrát, sportovat a trávit volný čas na čerstvém vzduchu. Bezpečnost v této lokalitě je na prvním místě, a tak se můžete cítit klidně při každodenním dohledu nad vašimi dětmi.
Velkou výhodou je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity venku, hry a odpočinek na sluníčku. Díky prostorovým možnostem můžete snadno zřídit i dětské hřiště, což přidá na atraktivitě pro vaše malé ratolesti.
Pokud máte rádi rodinnou atmosféru, tato nemovitost se nachází v obci s přátelskými sousedy a komunitou, která vítá nové rodiny. Toto prostředí je ideální pro vytváření krásných vzpomínek a posilování vazeb s ostatními.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (22037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 152 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
MHD
104 m
školka
456 m
lékař
133 m
pošta
113 m
restaurace
176 m
škola
456 m
Odhad reálné ceny
997 530 Kč
rozpětí 883 575 – 1.33 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 937 678 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
986 585 · váha 59 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
759 574 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 270 Kč/m² → 986 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.44 mil. Pozemek 152 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Osvětimany)
- Nádraží
- 8998 m (Vracov)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |