Prodej rodinného domu 510 m², pozemek 1439 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční nemovitost v centru města - kombinace komerčního prostoru a bydlení.
Investiční příležitost, která generuje stabilní měsíční příjem – Vaše hypotéka se může splácet sama. Kromě okamžitého výnosu nabízí i velký potenciál dalšího rozvoje (půda k vestavbě, zahrada jako stavební parcela). Ideální kombinace bydlení, podnikání a investice.
Cena k jednání.
Nabízíme :
Byt 3+kk - prostorný, světlý byt po rekonstrukci, který nabízí komfortní bydlení s moderní kuchyní s velkou vstupní halou a s balkónem. Tento prostor má samostatný vstup a vlastní měřidla jak elektřiny, tak plynu. Můžete jej také využívat jako kanceláře, nebo reprezentační sídlo firmy.
Byt 2+1 - zrekonstruovaný přízemní byt ideální pro rodinu, nebo jako investiční nemovitost k pronájmu. Výhoda samostatných měřidel plynu a elektřiny.
Nemovitost disponuje vlastní studnou napojenou přímo na dům, sklepními prostory a velkorysým půdním prostorem ideálním k přestavbě na obytnou část, kreativní ateliér, případně k uskladnění.
Komerční prostor - ideální pro podnikání, sklad nebo showroom, výroba, obchod nebo ordinace s dostatkem místa a snadným přístupem, s administrativním zázemím pro personál, šatnou a samostatnými toaletami.
Nájezdová rampa pro pohodlný přístup pro zásobování a logistiku. Jsou zde vybudovány nové rozvody vzduchotechniky. Ve dvoře garáže a technické místnosti, dostatek prostoru pro vozidla, techniku či další vybavení.
Zahrada - příjemný venkovní prostor pro relaxaci, či firemní akce. Velký potenciál má i jako stavební místo pro rodinný dům, nebo k rozšíření dalších podnikatelských plánů.
Parkoviště - vyhrazená zpevněná plocha s velkou parkovací kapacitou pro zaměstnance, klienty, nebo rezidenty.
Strategická poloha v centru města zajišťuje skvělou dopravní dostupnost a vysokou viditelnost komerčních aktivit.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky !
Silvie Skotková & Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (21353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 510 m²
- Pozemek
- 1439 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
74 m
školka
202 m
lékař
68 m
pošta
172 m
restaurace
24 m
škola
122 m
obchod
544 m
vlak
455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.89 mil. Kč
21 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.74 mil. Kč
11.92 mil. – 20.29 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.89 mil. · váha 21 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
15.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
23.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 353 Kč/m² → 10.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 17.18 mil. Kč (1836 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 539 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:31
Výjimečná investiční nemovitost v centru Uherského Brodu kombinující byty a komerční prostory. Nemovitost generuje příjem a nabízí další rozvojový potenciál na půdě či zahradě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- sklep, půda, komerční prostor, garáže, technické místnosti, parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
- Nádraží
- 452 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |