Prodej rodinného domu 510 m², pozemek 1439 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční nemovitost v centru města - kombinace komerčního prostoru a bydlení.
Investiční příležitost, která generuje stabilní měsíční příjem – Vaše hypotéka se může splácet sama. Kromě okamžitého výnosu nabízí i velký potenciál dalšího rozvoje (půda k vestavbě, zahrada jako stavební parcela). Ideální kombinace bydlení, podnikání a investice.
Cena k jednání.
Nabízíme :
Byt 3+kk - prostorný, světlý byt po rekonstrukci, který nabízí komfortní bydlení s moderní kuchyní s velkou vstupní halou a s balkónem. Tento prostor má samostatný vstup a vlastní měřidla jak elektřiny, tak plynu. Můžete jej také využívat jako kanceláře, nebo reprezentační sídlo firmy.
Byt 2+1 - zrekonstruovaný přízemní byt ideální pro rodinu, nebo jako investiční nemovitost k pronájmu. Výhoda samostatných měřidel plynu a elektřiny.
Nemovitost disponuje vlastní studnou napojenou přímo na dům, sklepními prostory a velkorysým půdním prostorem ideálním k přestavbě na obytnou část, kreativní ateliér, případně k uskladnění.
Komerční prostor - ideální pro podnikání, sklad nebo showroom, výroba, obchod nebo ordinace s dostatkem místa a snadným přístupem, s administrativním zázemím pro personál, šatnou a samostatnými toaletami.
Nájezdová rampa pro pohodlný přístup pro zásobování a logistiku. Jsou zde vybudovány nové rozvody vzduchotechniky. Ve dvoře garáže a technické místnosti, dostatek prostoru pro vozidla, techniku či další vybavení.
Zahrada - příjemný venkovní prostor pro relaxaci, či firemní akce. Velký potenciál má i jako stavební místo pro rodinný dům, nebo k rozšíření dalších podnikatelských plánů.
Parkoviště - vyhrazená zpevněná plocha s velkou parkovací kapacitou pro zaměstnance, klienty, nebo rezidenty.
Strategická poloha v centru města zajišťuje skvělou dopravní dostupnost a vysokou viditelnost komerčních aktivit.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky !
Silvie Skotková & Dáme Domov
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (21353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 510 m²
- Pozemek
- 1439 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
28 m
MHD
74 m
školka
202 m
lékař
68 m
pošta
172 m
restaurace
24 m
škola
122 m
obchod
544 m
vlak
455 m
Odhad reálné ceny
14.06 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 17.95 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.66 mil. · váha 41 %
Model z dat
17.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
15.40 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
24.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 894 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.95 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 26.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 17.18 mil. Kč (1836 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 539 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
- Nádraží
- 452 m (Uherský Brod)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |