Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 391 m²

Strání, Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zastavěnou plochou 155 m² a užitnou plochou cca 247 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 391 m² v obci Strání, která se nachází v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty na moravsko-slovenském pomezí. Díky své dispozici a velikosti nabízí dům široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení s podnikáním až po vybudování více bytových jednotek.
Dům je dvoupodlažní a kompletně podsklepený. V přízemí se nachází dispozice 3+1, prostorný průjezd vhodný pro parkování až dvou vozidel a dostatek prostoru, který lze využít také jako zázemí pro drobné podnikání, dílnu nebo kancelář. Druhé nadzemní podlaží nabízí dispozici 4+1, jejíž dominantou je prostorný obývací pokoj s původním zděným krbem. Nemovitost se nachází v klidné řadové zástavbě.
Dům je z roku přibližně 1930 a je převážně v původním stavu. Je určen k rekonstrukci, nicméně po menších technických úpravách je možné jej využívat i k okamžitému bydlení. Konstrukce domu je bez závažných vad. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i plynovod.
Střecha je původní v dobrém technickém stavu. Součástí domu je prostorná půda a sklep, ve kterém se nachází kotelna a skladovací prostory. Stropy i schodiště jesou betonové. Okna orientovaná do ulice byla vyměněna za plastová, ostatní výplně otvorů jsou původní.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Za domem se nachází menší zahrada s ovocnými stromy a přístřeškem pro uskladnění zahradního vybavení nebo dřeva. Parkování je možné nejen v průjezdu domu, ale také přímo před nemovitostí.
Velkou předností domu je jeho variabilita. Díky dvěma nadzemním podlažím, kompletnímu podsklepení a dostatečné užitné ploše může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo nemovitost kombinující bydlení s podnikáním.
Obec Strání nabízí klidné bydlení uprostřed přírody Bílých Karpat s výbornými možnostmi turistiky, cyklovýletů i zimních aktivit. Díky své poloze na hranici se Slovenskem spojuje tradiční folklor, krásnou krajinu a kompletní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem přestavby podle vlastních představ nebo nemovitost vhodnou pro vícegenerační bydlení či podnikání, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (11336 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 154 m školka 920 m lékař 450 m pošta 565 m restaurace 717 m škola 809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

11 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.76 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 636 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.60 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:32

Jde o starší rodinný dům k rekonstrukci v obci Strání s velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení. Pozor na původní stav většiny prvků a nutnost investic do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
rok stavby: 1930
stav strechy: původní v dobrém technickém stavu
prislusenstvi: půda, sklep, kotelna, přístřešek, zahrada
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Strání, U Popelků)
Nádraží: 13355 m (Nezdenice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno