Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 398 m²
Ostrožská Nová Ves, Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — I pres umisteni domu u komunikace, je venkovni prostor velmi prijemny
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené obci Ostrožská Nová Ves. Celková plocha pozemku je 398m2 a nabízí příjemné bydlení s potenciálem dalšího využití pro podnikání.
Velkou výhodou je průjezd na uzavřený dvůr s pergolou a posezením. Na dvůr navazuje prostorná zděná stodola (80m2), která byla využívána k drobnému podnikání a nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad či prostor pro řemeslnou výrobu.
Obec je vyhledávaná díky příjemnému prostředí, blízkosti rekreačních jezer a výborné dostupnosti do Uherského Hradiště i Veselí nad Moravou.
Příjemným bonusem je pergola s posezením na uzavřeném dvoře, který nabízí soukromí a klid pro každodenní relaxaci. I přes umístění domu u komunikace, je venkovní prostor velmi příjemný a poskytuje komfortní zázemí pro odpočinek.
Dům je ideální pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidného bydlení a prostoru pro své podnikání či koníčky. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením výhodnějšího hypotečního úvěru. Při rychlém jednání sleva.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (25448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- merci-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
450 m
MHD
412 m
školka
701 m
lékař
180 m
pošta
486 m
restaurace
409 m
škola
393 m
obchod
6043 m
vlak
1024 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3.69 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
25 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.66 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 557 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.05 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32
Rodinny dum v Ostrozske Nove Vsi s velkou stodolou vhodnou pro podnikani. Hlavnim negativem je blizkost komunikace a s tim spojeny hluk.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pergola, uzavreny dvur, zdena stodola 80m2
- nutne investice
- pripadne upravy pro podnikani ci modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Ostrožská Nová Ves, křiž.)
- Nádraží
- 403 m (Ostrožská Nová Ves)
- Olomouc hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |