Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 398 m²

Ostrožská Nová Ves, Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené obci Ostrožská Nová Ves.  Celková plocha pozemku je 398m2 a nabízí příjemné bydlení s potenciálem dalšího využití pro podnikání.
Velkou výhodou je průjezd na uzavřený dvůr s pergolou a posezením. Na dvůr navazuje prostorná zděná stodola (80m2), která byla využívána k drobnému podnikání a nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad či prostor pro řemeslnou výrobu.
Obec je vyhledávaná díky příjemnému prostředí, blízkosti rekreačních jezer a výborné dostupnosti do Uherského Hradiště i Veselí nad Moravou. 
Příjemným bonusem je pergola s posezením na uzavřeném dvoře, který nabízí soukromí a klid pro každodenní relaxaci. I přes umístění domu u komunikace, je venkovní prostor velmi příjemný a poskytuje komfortní zázemí pro odpočinek.  
Dům je ideální pro zájemce, kteří hledají kombinaci klidného bydlení a prostoru pro své podnikání či koníčky. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením výhodnějšího hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (27517 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: merci-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 412 m školka 701 m lékař 180 m pošta 486 m restaurace 409 m škola 393 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 39 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 621 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.05 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Ostrožská Nová Ves, křiž.)
Nádraží: 403 m (Ostrožská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno