Prodej chalupy 145 m², pozemek 398 m²

Ostrožská Nová Ves, Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chalupu pro víkendový odpočinek nebo aktivní trávení volného času?
Nabízíme k prodeji nemovitost o dispozici 4+1 v oblíbené obci Ostrožská Nová Ves. Lokalita je vyhledávaná díky rekreačním jezerům, možnostem rybaření, cyklostezkám, běžeckým trasám i krásné okolní přírodě.

Součástí domu je uzavřený dvůr s pergolou a příjemným posezením, které poskytuje dostatek soukromí a klid pro relaxaci. Na dvůr navazuje zděná stodola o výměře 80 m² vhodná pro uskladnění kol, sportovního vybavení nebo realizaci vašich koníčků. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.

V obci najdete veškerou občanskou vybavenost včetně restaurací, pizzerie, obchodů a služeb. Nemovitost je ideální jako rekreační chalupa i pro trvalé bydlení. Jsme vám k dispozici i při vyřizování výhodnějšího hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (27517 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: merci-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 412 m školka 701 m lékař 180 m pošta 486 m restaurace 409 m škola 393 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 3.86 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 648 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.05 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Ostrožská Nová Ves, křiž.)
Nádraží: 403 m (Ostrožská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno