Prodej chalupy 145 m², pozemek 398 m²

Ostrožská Nová Ves, Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chalupu pro víkendový odpočinek nebo aktivní trávení volného času?
Nabízíme k prodeji nemovitost o dispozici 4+1 v oblíbené obci Ostrožská Nová Ves. Lokalita je vyhledávaná díky rekreačním jezerům, možnostem rybaření, cyklostezkám, běžeckým trasám i krásné okolní přírodě.

Součástí domu je uzavřený dvůr s pergolou a příjemným posezením, které poskytuje dostatek soukromí a klid pro relaxaci. Na dvůr navazuje zděná stodola o výměře 80 m² vhodná pro uskladnění kol, sportovního vybavení nebo realizaci vašich koníčků. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.

V obci najdete veškerou občanskou vybavenost včetně restaurací, pizzerie, obchodů a služeb. Nemovitost je ideální jako rekreační chalupa i pro trvalé bydlení. Jsme vám k dispozici i při vyřizování výhodnějšího hypotečního úvěru. Při rychlém jednání sleva.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (25448 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: merci-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 412 m školka 701 m lékař 180 m pošta 486 m restaurace 409 m škola 393 m obchod 6043 m vlak 1024 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	3.69 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

25 448 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.05 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.67 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 226 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.05 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Ostrožská Nová Ves, křiž.)
Nádraží: 403 m (Ostrožská Nová Ves)
Olomouc hl. n.: 63 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno