Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 848 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nové nadstandardní bydlení v okolí Uherského Hradiště? Pokud nechcete dlouze čekat na koupě vhodného pozemku a řešit projekt se stavebním povolením, tak tu máme něco právě pro Vás. Nabízíme Vám hrubou stavbu rodinného domu s dispozicí 4+kk s terasou 50m2 ve městě Kunovice v ulici Na Samotě. Částečně podsklepený dům je postaven velmi kvalitně z betonových tvárnic. Z levé strany domu je vjezd do garáže, kde se také počítá s prostorem na vinný sklípek s posezením. Příjemné je také, že garáž má přístup schody přímo do domu. Kolem domu je postavený betonový plot, který čeká už jen na fasádní barvu a vstupní bránu na dálkové ovládání. Zastavěná plocha tohoto domu je 199,5 m2 + terasa 50m2. Vytápění domu bylo navrhnuto plynem, který je již přiveden přímo k domu. Samozřejmě je na novém majiteli jaké si zvolí vytápění. V obývacím pokoji se také počítalo nejen pro příjemnou atmosféru, ale i s náhradním vytápěním se spuštěným prostorovým krbem. Část střechy domu je téměř rovná a druhá část je střecha valbová. Střecha je pokryta trapézovým plechem o tloušťce 1,1mm. Kromě napojení domu na obecný vodovod, je také na předzahrádce k užívání studna. V přední části domu jsou dva pokoje umístěné naproti sobě pro absolutní soukromí. Z pokoje v pravé části domu se může vstoupit na dvůr z boční strany. Z druhého pokoje se zase vstupuje na menší terasu. Přes vstupní halu dále je chodba, koupelna s WC, technická místnost, prostorná kuchyň s jídelním koutem 38m2 a spolu s obývacím pokojem má dohromady 55m2. Z kuchyně a z obývací části domu je vstup na terasu a zahradu. Do ložnice 18,2 m2 se vchází také z obývacího pokoje a u ložnice je také připravený prostor na koupelnu s WC. Připravili jsme si pro Vás vizualizaci exteriéru i interiéru pro představu, jak by dům mohl po dokončení vypadat. Výhodou domu v hrubé stavbě je, že je ve stavu, kdy si můžete upravit, navrhnout a vybavit již vše dle Vašeho vkusu.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (33514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- merci-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 68
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
264 m
školka
386 m
lékař
292 m
pošta
483 m
restaurace
296 m
škola
135 m
obchod
757 m
vlak
774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
33 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.52 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 148 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.92 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 02:24
Hrubá stavba rodinného domu v Kunovicích dává novému majiteli možnost dokončení dle vlastního vkusu. Je nutné počítat s dalšími investicemi do dokončení prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, studna
- topeni
- plyn přiveden k domu, prostorový krb
- prislusenstvi
- sklep, terasa, garáž, vinný sklípek
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Kunovice, Na Rynku)
- Nádraží
- 770 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |