Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 2490 m²

Záhorovice, Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Koupelna a WC byly v minulosti součástí přístavby, která nebyla zapsána v katastru nemovitostí a byla odstraněna.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci se zastavěnou plochou 128 m² na vlastním pozemku o celkové výměře 2 490 m² v obci Záhorovice. Dům nabízí zajímavý potenciál pro vybudování prostorného rodinného bydlení a díky velké zahradě také dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování nebo další využití pozemku. Dle platného územního plánu se přibližně 570 m² pozemku nachází v ploše BI – bydlení individuální.
Dům je kompletně podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími. Obydlené bylo pouze první nadzemní podlaží, druhé podlaží nebylo nikdy využíváno k bydlení a nabízí tak možnost dokončení zcela podle představ nového majitele.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně o výměře 18,5 m², obývací pokoj o velikosti 19 m², sklad 18,3 m² a garáž o výměře 13 m². Celková výměra podlaží činí přibližně 68,8 m².
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází prostorný pokoj o velikosti 40 m², druhý pokoj o výměře 9,8 m², lodžie o velikosti 2,8 m² a terasa o výměře 18,3 m². Celková výměra druhého podlaží je přibližně 70,9 m².
Pod celým domem se nachází sklep o výměře přibližně 37,4 m². Ve sklepních prostorách je patrná zvýšená vlhkost.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Plynové vedení je přivedeno před dům a v případě zájmu je možné zřídit plynovou přípojku. Dům byl vytápěn kamny na tuhá paliva. Okna jsou původní dřevěná, střecha je dle současného stavu bez známek zatékání.
Koupelna a WC byly v minulosti součástí přístavby, která nebyla zapsána v katastru nemovitostí a byla odstraněna.
Za domem se rozprostírá prostorná zahrada o výměře přes 2 000 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, pěstování nebo chov. Součástí zahrady je také starší sklep určený k uskladnění ovoce a zeleniny, který je v současné době částečně zasypaný.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Veškerá občanská vybavenost se nachází doslova pár kroků od domu. Obecní úřad a mateřská škola jsou v sousedství, základní škola se nachází naproti přes komunikaci, potraviny jsou vzdálené přibližně minutu chůze. V docházkové vzdálenosti je také hospoda, fotbalové hřiště i železniční stanice.
Obec Záhorovice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností okolních měst. Uherský Brod je vzdálen přibližně 8 km, Luhačovice 15 km, Uherské Hradiště přibližně 20 km a Zlín přibližně 35 km. 
Pokud hledáte rodinný dům s velkým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (23359 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 2490 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2852 m MHD 93 m školka 1941 m lékař 434 m pošta 18 m restaurace 246 m škola 51 m obchod 2739 m vlak 222 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

23 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.92 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 259 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1590 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Dvoupodlažní dům před kompletní rekonstrukcí s velkou zahradou v centru obce. Pozor na vlhkost ve sklepě a dřívější černou stavbu koupelny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kamna na tuhá paliva
nutne investice: kompletní rekonstrukce včetně odstraněné neregistrované přístavby

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Záhorovice)
Nádraží: 222 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno