Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 593 m²
Komňa, Komňa · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa jako u dědy Komárka s nádherným výhledem a velkým potenciálem
Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou starých časů, kde si můžete vytvořit chalupu přesně podle svých představ? Nabízíme původní venkovskou chalupu situovanou v krásné a klidné lokalitě s výhledem do okolní krajiny.
Nemovitost stojí v mírně svažitém terénu na kopci, díky čemuž nabízí příjemné výhledy na obec i okolní přírodu. Jedná se o objekt se smíšeným zdivem, který je stavebně v původním stavu. Hlavní střecha/velký půdní prostor s pálenou taškou je ve slušném technickém stavu, zatímco střecha přístavku za domem je určena ke kompletní rekonstrukci. Na půdu vedou pevné ocelové schody se zábradlím. Přístup k nemovitosti je z obou stran po obecní komunikaci.
Do domu jsou zavedeny všechny základní inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i kanalizace/přes septik. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se dle zákona nevyhotovuje.
Velkým bonusem je samostatná vedlejší hospodářská budova – stylová stodola s velmi zajímavou dispozicí. Nabízí dostatek prostoru pro skladování dřeva, dílnu, technické zázemí, posezení i přespání návštěv. Díky své velikosti a uspořádání představuje také výborný základ pro přestavbu dle vlastních představ. Posezení s výhledem na vesnici dodává tomuto prostoru jedinečné kouzlo.
Nemovitost vyžaduje rekonstrukci odpovídající současným standardům bydlení, což však otevírá možnost vytvořit si stylovou chalupu nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ.
Pokud hledáte dokonalou lokalitu a nevadí vám investovat do obnovy domu s charakterem, může být tato nabídka právě pro vás.
Cena je nastavena jako doporučená k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 394
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
318 m
školka
208 m
lékař
3374 m
pošta
3246 m
restaurace
2481 m
škola
208 m
vlak
3134 m
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 811 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Komňa)
- Nádraží
- 3478 m (Záhorovice)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |