Nemovitosti

prodej bytu 3+1 62 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1+B, Nová výstavba 205 v Obrnicích Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií a výměře 62 m² na adrese Nová výstavba 205 v Obrnicích. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem. Součástí bytu je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří. V koupelně je prostorná vana i sprchový kout a umyvadlová skříňka se zrcadlem, WC odděleno. Místnosti jsou světlé a prostorné. Obrnice se nachází v těsné blízkosti statutárního města Most. Skvělá dopravní dostupnost, autem jste v centru za méně než 5 minut. Momentálně je byt obáván nájemníkem, kterému končí nájemní smlouva k 31.12.2026. Vhodné jako investiční příležitost vzhledem k nízké pořizovací ceně a stabilní poptávce po nájmu v této lokalitě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či osobní schůzku s makléřem. Cena: 1 320 000,- Kč Fond oprav: 2 208,- Kč Měsíční výnos: 6 292,- Kč

Parametry

Cena
1.32 mil. Kč (21290 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-908

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 1.20 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 420 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží
263 m (Obrnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno