Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1207 m²

Rudice, Rudice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost vám nabízí k prodeji řadový rodinný dům v obci Rudice na Uherskohradišťsku.
Dům je přízemní, o dispozici 2+1, s užitnou plochou 94 m². Dále jsou k dispozici dvě sklepní místnosti, krytý průjezd do dvora a další hospodářská stavení.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.
Celková plocha pozemku je 1207 m², uliční šíře 13 m.
Dům je původně z 30 let minulého století. Zdivo cihlové, stropy dřevěné.
Okna plastová, 2 skla. Na podlahách pvc a dlažba.
Dům je napojen na obecní vodovod, plynovod a elektřinu. Odpad řešen septikem.
Na pozemku je i nepoužívaná studna.
Vytápění pomocí plynových gamatek.
Pozemek je udržovaný, rovinatý, ve spodní částí mírně svažitý. Zahrada orientovaná na SV.
Obec Rudice je malebná obec v podhůří Bílých Karpat, vzdálená 10 min od Uherského Brodu.
Počet obyvatel 470. V obci je obchod s potravinami.
Pro více informací a prohlídky volejte makléře!

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (21223 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 1207 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 13 m školka 2843 m lékař 2876 m pošta 3015 m restaurace 2925 m škola 3036 m vlak 2585 m

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 104 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 307 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Rudice, Nezdenské drahy)
Nádraží: 2589 m (Polichno)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno