Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 2037 m²
Březolupy, Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečnou příležitost bydlení i investice v obci Březolupy – nabídku dvou rodinných domů na jednom místě, která otevírá široké možnosti využití přesně podle vašich představ.
Nabízíme Vám moderní nízkoenergetickou novostavbu o dispozici 4+kk doplněnou o pracovnu/šatnu, dvě koupelny a praktickou, prostornou technickou místnost. Dům byl navržen s důrazem na komfort, vzdušnost a propojení interiéru s exteriérem – z obývací části je přímý vstup na zahradu, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou či přáteli a klidné chvíle na čerstvém vzduchu. Každý detail zde dává smysl a vytváří harmonické místo pro moderní rodinný život.
Při stavbě domu byl také kladen důraz na materiály a technologie.
Dům je zděný, zateplený, okna s izolačními 3-skly, venkovní žaluzie, podlahové vytápění, klimatizace, prostorná kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči a barovým pultem.
Součástí nabídky je také druhý, zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1, který přináší obrovský potenciál a flexibilitu využití. Právě to z něj dělá mimořádně zajímavou investici. Může sloužit jako samostatné bydlení například pro rodiče, hosty nebo pro nájemníky, kteří Vám budou splácet hypotéku, ale zároveň nabízí možnost přestavby – například na garáže (na které je vydaný projekt a stavební povolení), zázemí pro podnikání či kombinaci obojího. Díky tomu si nový majitel může nemovitost přizpůsobit přesně podle svých potřeb. Nechybí ani vlastní kousek zeleně, který dodává domu příjemnou atmosféru a další využitelný prostor. Zároveň však nabízí i soukromí a nevidíte na terasu a zahradu novostavby.
Tato nabídka není jen o nemovitostech, ale o životním stylu a možnostech. Spojení novostavby s druhým domem na jednom pozemku vám umožní vytvořit si bydlení přesně na míru – ať už hledáte komfortní rodinné zázemí, vícegenerační bydlení, prostor pro podnikání, nebo chytrou investici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto jedinečnou nabídku osobně představíme. Eduard Diakov, RK Dáme domov
Parametry
- Cena
- 14.59 mil. Kč (64844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 2037 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 1.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2037
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
449 m
školka
392 m
lékař
429 m
pošta
396 m
restaurace
427 m
škola
507 m
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 12 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
11.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 693 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 18.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Březolupy sklep)
- Nádraží
- 6932 m (Spytihněv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |