Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 512 m²
Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní a klidné lokalitě Uherské Hradiště – Solná cesta. Tento moderní dům s podlahovou plochou 220 m² a garáží o velikosti 27 m² byl kolaudován v roce 2009. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s dostatkem prostoru a zároveň výbornou dostupností do centra města. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. 1.NP nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost, garáž a přímý vstup na zahradu. 2.NPdisponuje čtyřmi samostatnými pokoji, terasou o výměře 4 m², koupelnou s WC a další technickou místností. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem. Alternativou je velký krb s horkovzdušným rozvodem, který přispívá k příjemné atmosféře i úspoře nákladů na vytápění. Demolicí sousedního domu vzniknou dvě nová parkovací místa, která jsou již zahrnuta v prodejní ceně. Vizualizaci budoucího stavu naleznete mezi fotografiemi inzerátu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, a proto je uváděna energetická třída G. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (44494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1246 m
MHD
135 m
školka
223 m
lékař
1094 m
pošta
1597 m
restaurace
1048 m
škola
916 m
obchod
1271 m
vlak
885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
44 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.23 mil. – 11.98 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.33 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 889 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Uherské Hradiště, Sady, střed)
- Nádraží
- 678 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |