Nemovitosti

Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 512 m²

Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v atraktivní a klidné lokalitě Uherské Hradiště – Solná cesta. Tento moderní dům s podlahovou plochou 220 m² a garáží o velikosti 27 m² byl kolaudován v roce 2009. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s dostatkem prostoru a zároveň výbornou dostupností do centra města. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. 1.NP nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost, garáž a přímý vstup na zahradu. 2.NPdisponuje čtyřmi samostatnými pokoji, terasou o výměře 4 m², koupelnou s WC a další technickou místností. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem. Alternativou je velký krb s horkovzdušným rozvodem, který přispívá k příjemné atmosféře i úspoře nákladů na vytápění. Demolicí sousedního domu vzniknou dvě nová parkovací místa, která jsou již zahrnuta v prodejní ceně. Vizualizaci budoucího stavu naleznete mezi fotografiemi inzerátu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (44494 Kč/m²)
Užitná plocha
247 m²
Pozemek
512 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1246 m MHD 135 m školka 223 m lékař 1094 m pošta 1597 m restaurace 1048 m škola 916 m obchod 1271 m vlak 885 m

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 12.26 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 12.33 mil. · váha 69 %
Model z dat 12.67 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.48 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 12.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 917 Kč/m² → 12.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 18.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Uherské Hradiště, Sady, střed)
Nádraží
678 m (Kunovice)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno