Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 64 m²

Bojkovice, Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Možnost koupě rodinného domu o dispozici 1+1 v obci Bojkovice č.p. 86, stojící na pozemku p.č. st. 121 o výměře 64 m2. K dispozici jsou také půdní prostory s možností rozšíření o podkrovní nástavbu a kůlna. Klidná koncová ulička bez ruchu motorových vozidel. Napojeno na elektřinu, vodu a plyn. Topidla WAW, v jednom pokoji také možnost topit pevnými palivy.

Vynikající dopravní dostupnost:
Uherský Brod 17 minut
Luhačovice 18 minut
Uherské Hradiště 34 minut
Trenčín 41 minut
Zlín 42 minut

Prodávající si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.

V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (12484 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 64 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 31 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 266 m školka 350 m lékař 266 m pošta 324 m restaurace 334 m škola 354 m obchod 611 m vlak 730 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	799 000 Kč	-6.0 %
24.08.2026	850 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

12 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.40 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.43 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 937 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek: 64 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24

Jedná se o menší rodinný dům o dispozici 1+1 v klidné části Bojkovic s možností rozšíření do podkroví. Prodávající si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena
topeni: topidla WAW, pevná paliva
prislusenstvi: půdní prostory, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Bojkovice, u lékárny)
Nádraží: 718 m (Bojkovice město)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 850 000 → 799 000
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno