Prodej chaty 25 m², pozemek 25 m²
Kostelany nad Moravou, Kostelany nad Moravou · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu o dispozici 2+1 v Kostelanech nad Moravou. Nachází se v chatové oblasti v bezprostřední blízkosti Přední Kopané – slepého ramene řeky Moravy, které je oblíbené zejména mezi rybáři.
Zastavěná plocha chaty činí přibližně 25 m². Součástí je také zastřešená letní kuchyně o velikosti přibližně 15 m², která je s chatou provozně propojena a nabízí další prostor pro posezení nebo přípravu jídla.
Po vstupu se nachází letní kuchyně, ze které se pokračuje do průchozího pokoje. Ten lze využít také pro uložení rybářského vybavení. Navazuje hlavní obytná místnost vybavená klimatizací a elektrickým přímotopem. Součástí chaty je rovněž koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Do chaty je přivedena obecní voda, elektřina je řešena jednofázovou přípojkou a odpady jsou napojeny na kanalizaci.
Parkování je možné přímo vedle chaty. Po domluvě s místní organizací rybářů lze parkovat také přímo před chatou.
Chata stojí na obecním pozemku, který je pronajat za symbolických 80 Kč ročně.
Lokalita nabízí výborné podmínky pro rybaření, cyklistiku i odpočinek v přírodě. V okolí se nachází například Baťův kanál, Velehrad, Archeoskanzen Modrá, zámek Buchlovice nebo hrad Buchlov.
Cena není stanovena pevnou částkou. Vážní zájemci mohou po prohlídce předložit vlastní cenovou nabídku. Majitelka si vyhrazuje právo vybrat nabídku podle svého uvážení, případně žádnou z nabídek nepřijmout.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-balijovi
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
3126 m
MHD
368 m
školka
290 m
lékař
691 m
pošta
3250 m
restaurace
116 m
škola
2126 m
obchod
4114 m
vlak
905 m
Odhad reálné ceny
815 966 Kč
rozpětí 595 929 – 1.08 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 767 008 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
991 572 · váha 43 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
521 749 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 663 Kč/m² → 991 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 798 519 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 25 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Kostelany nad Moravou)
- Nádraží
- 892 m (Kostelany nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |