Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 278 m²

Rudice, Rudice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Rudice, nedaleko Uherského Brodu. Tento přízemní dům je situován na pozemku o celkové ploše 278 m² a nabízí užitnou plochu 75 m² se dvěma pokoji kuchyní a velkou koupelnou. Objekt je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje upravit interiér dle vlastních představ a potřeb. Dům byl dříve vytápěný plynovým kotlem s ústředním topením a zároveň bylo přitápění řešeno krbovými kamny. Dům je připojený i k ostatním sítím. K dispozici je také sklep, ve dvoře je možné parkování. Dům je ihned volný.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
278 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 88 m školka 3212 m lékař 3257 m pošta 3400 m restaurace 3305 m škola 3413 m vlak 2258 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 1.51 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 281 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Rudice, střed)
Nádraží
2264 m (Polichno)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno