Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 278 m²

Rudice, Rudice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v  obci Rudice, nedaleko Uherského Brodu. Tento přízemní dům je situován na pozemku o celkové ploše 278 m² a nabízí užitnou plochu 75 m² se dvěma pokoji kuchyní a velkou koupelnou. Objekt je postaven ze smíšeného zdiva a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje upravit interiér dle vlastních představ a potřeb. Dům byl dříve vytápěný plynovým kotlem s ústředním topením a zároveň bylo přitápění řešeno krbovými kamny. Dům je připojený i k ostatním sítím.
K dispozici je také sklep, ve dvoře je možné parkování.
Dům je ihned volný.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 278 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 4752 m MHD 88 m školka 3212 m lékař 3257 m pošta 3400 m restaurace 3305 m škola 3413 m obchod 5808 m vlak 2258 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

30 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.35 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.74 mil. · váha 36 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 242 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek: 278 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Rudice, střed)
Nádraží: 2264 m (Polichno)
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno